Real estate appraisal report of Kakinuma, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0803, Japan
55,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kakinuma, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0803, Japan was determined for 55,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県熊谷市柿沼字前原８９０番１２外 |
| Address | Kakinuma, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0803, Japan |
| Price | 55,100yen/㎡ |
| Access | Kumagai , 3 , 700 M |
| Acreage | 120㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地が見られる新興住宅地域 |
| Main road | south 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootomo Yukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大友由貴子 |
|---|---|
| 価格 | 55,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熊谷駅徒歩圏から外れ、利便性がやや劣る地域であり、市街化調整区域の割安物件との競合もあり、地価下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 熊谷駅から徒歩圏外の郊外の既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、需要の二極化の影響を受け、利便性の劣る近隣地域ではやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊谷市内のJR高崎線の熊谷、籠原、行田駅勢圏の住宅地域。需要者は熊谷市及び周辺市町に居住する一次取得者層を中心とする。需要の二極化により郊外の利便性が劣る住宅地については景気回復等による影響は少なく依然として地価は下落傾向にある。取引の価格帯は土地180㎡程度で1100万円前後、新築戸建住宅は2300万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県北部の中心都市として発展してきたが、人口は減少傾向、高齢化率は上昇している。取引件数は横ばいで利便性等による土地需要の二極化が続く。 |
Survey report by Yoshioka Kuni Ten (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉岡邦展 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熊谷バイパスの南側で、熊谷駅から距離のある区画のやや雑然とした住宅地である。需要は比較的堅調だが、小幅ながら依然下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画は雑然としているが小規模な住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、当面現状の住環境を維持すると予測する。需給は低水準ながらも比較的堅調な地域であるが、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線熊谷、行田、籠原駅勢圏に存する低層住宅地域。需要者の中心は熊谷市を中心に周辺市に居住する一次取得者である。駅徒歩圏の住宅地は底堅い値動きを示しているが、郊外部あるいは市街地においても居住環境の劣る住宅地では依然地価が下落している。周辺地域は区画が雑然とし駅からも遠く需給は比較的堅調ながら低水準である。市場の中心価格帯は土地180㎡程度で1000万円台前半、新築戸建住宅は2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 県北の中心都市であるが、人口は微減傾向である一方、高齢化率は年々上昇傾向にある。平成28年上期の取引件数は前年比で若干の減少傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1654773 北緯 139度3806802 |
Map
3 Chome-45 Ishihara, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0816, Japan2 Chome-269-5 Chūō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0018, JapanKoizuka, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0015, JapanJapan, 〒360-0811 Saitama-ken, Kumagaya-shi, Harajima, 1331 伊奈利神社2 Chome-455-2 Chūō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0018, JapanKoizuka, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0015, Japan2 Chome-4-28 Enkō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0813, Japan1 Chome-7-31 Hakoda, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0014, JapanIshihara, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0816, Japan2 Chome-20-7 Hakoda, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0014, JapanJapan, 〒360-0015 Saitama-ken, Kumagaya-shi, Koizuka, 1392−4 バーバー新里4 Chome-9-15 Ōhara, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0812, JapanJapan, 〒360-0811 Saitama-ken, Kumagaya-shi, Harajima, 1331 伊奈利神社Japan, 〒360-0015 Saitama-ken, Kumagaya-shi, Koizuka, 1392−4 バーバー新里
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国土交通省鑑定評価書
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