Real estate appraisal report of Koizuka, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0015, Japan
58,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Koizuka, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0015, Japan was determined for 58,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県熊谷市肥塚字道河原上１３０６番１０６ |
| Address | Koizuka, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0015, Japan |
| Price | 58,000yen/㎡ |
| Access | Kumagai , 2 , 700 M |
| Acreage | 122㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootomo Yukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大友由貴子 |
|---|---|
| 価格 | 57,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熊谷駅徒歩圏から外れ、利便性がやや劣る地域であり、市街化調整区域の割安物件との競合もあり、地価下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 熊谷駅から徒歩圏外の郊外の既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、需要の二極化の影響を受け、利便性の劣る近隣地域ではやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊谷市内のJR高崎線の熊谷、籠原、行田駅勢圏の住宅地域。需要者は熊谷市及び周辺市町に居住する一次取得者層を中心とする。需要の二極化により郊外の利便性が劣る住宅地については景気回復等による影響は少なく依然として地価は下落傾向にある。取引の価格帯は土地180㎡程度で1100万円前後、新築戸建住宅は2300万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県北部の中心都市として発展してきたが、人口は減少傾向、高齢化率は上昇している。取引件数は横ばいで利便性等による土地需要の二極化が続く。 |
Survey report by Okamoto Kaori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本香織 |
|---|---|
| 価格 | 58,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熊谷駅北方の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、商業施設には比較的近いが駅から遠い。土地需要は低調で、地価はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域として、今後も地域要因の大きな変動はないとみられる。当該地域の地価は下落傾向だが横ばいに近づくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線の熊谷駅、行田駅、籠原駅の各駅勢圏の住宅地であるが、とりわけ熊谷駅勢圏の住宅地に強い代替関係が認められる。需要者は熊谷市及びその周辺市町に居住する一次取得者が中心である。生活利便性や居住環境が良好な住宅地域の需要は堅調であるが、劣る地域は弱含みであり、二極化が顕著にみられる。市場の中心価格帯は、総額で土地は1000万円台前半、新築戸建住宅は2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 熊谷市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向である。利便性、居住環境による地価の二極化が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1633833 北緯 139度3890408 |
Map
3 Chome-45 Ishihara, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0816, Japan2 Chome-269-5 Chūō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0018, JapanKoizuka, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0015, JapanKakinuma, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0803, Japan2 Chome-132 Miyachō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0041, Japan1 Chome-6-12 Nakanishi, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0013, Japan1 Chome-32 Miyachō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0041, JapanJapan, 〒360-0811 Saitama-ken, Kumagaya-shi, Harajima, 1331 伊奈利神社2 Chome-455-2 Chūō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0018, JapanNakanishi, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0013, Japan2 Chome-4-28 Enkō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0813, JapanKamino, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0012, Japan1 Chome-7-31 Hakoda, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0014, Japan2 Chome-132 Miyachō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0041, Japan2 Chome-20-7 Hakoda, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0014, JapanJapan, 〒360-0015 Saitama-ken, Kumagaya-shi, Koizuka, 1392−4 バーバー新里4 Chome-9-15 Ōhara, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0812, JapanJapan, 〒360-0811 Saitama-ken, Kumagaya-shi, Harajima, 1331 伊奈利神社Japan, 〒360-0015 Saitama-ken, Kumagaya-shi, Koizuka, 1392−4 バーバー新里
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国土交通省鑑定評価書
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