Real estate appraisal report of 2 Chome-269-5 Chūō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0018, Japan


78,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-269-5 Chūō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0018, Japan was determined for 78,200 yen / m².

埼玉県熊谷市中央２丁目２６９番５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県熊谷市中央２丁目２６９番５
Address 
2 Chome-269-5 Chūō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0018, Japan
Price78,200yen/㎡
AccessKumagai , 1 , 800 M
Acreage181㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Naoi Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士直井裕
価格78,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通で変動はない。
地域要因ほぼ熟成した住宅地域で地域要因に大きな変動は認められない。住環境が良いことから需要は根強く、価格はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、土地区画整理事業が施された住宅地域で、居住環境良好な住宅地域としてほぼ熟成しており、当面現状のまま推移するものと思料する。地価水準はほぼ横ばい乃至若干の弱含みで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線の熊谷駅、行田駅、籠原駅の各駅勢圏に存する住宅地。需要者は熊谷市とその周辺市町等に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心であると考えられる。当該地域は、区画整理済みの住宅地域であり、熊谷駅からやや離れているものの住環境が良いことから潜在的な需要は根強い。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は1300万円前後、新築戸建住宅は2500万円程度である。
一般的要因当市の総人口は減少し高齢化率は上昇。土地取引件数は昨年と同水準、新設住宅着工戸数は若干増加。不動産市場は地域による二極化が続いている。

Survey report by 髙井 Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙井厚
価格78,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熊谷駅から概ね徒歩圏内の区画整理済みの住宅地域である。戸建住宅を中心にほぼ熟成しており、大きな地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測熊谷駅勢圏の区画整理済みの住宅地域である。戸建住宅を中心とした住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も良好な居住環境を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線の熊谷、籠原、行田駅勢圏の住宅地域。中心となる需要者は熊谷市及び周辺市町内に居住する1次取得者であり、他地域からの転入は少ない。熊谷駅及び籠原駅徒歩圏等で利便性が高く住環境の良好な地域では底堅い需要を見込めるものの、郊外部のやや利便性の劣る地域については需要は弱含みとなっている。取引の中心となる価格帯は180㎡前後の土地で1500万円程度、新築戸建住宅は2700万円程度である。
一般的要因JR駅徒歩圏内の環境・利便性の良好な住宅地域の地価は概ね横ばいとなっているが、郊外部については依然下落基調で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1546231
北緯 139度393138

Map

3 Chome-45 Ishihara, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0816, JapanKoizuka, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0015, Japan4 Chome-4-21 Ginza, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0032, JapanKakinuma, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0803, JapanMiyamotocho, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0822, Japan3 Chome-93 Tsukuba, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0037, Japan2 Chome-132 Miyachō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0041, Japan1 Chome-6-12 Nakanishi, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0013, Japan2 Chome-105 Miyamaechō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0045, Japan1 Chome-32 Miyachō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0041, Japan2 Chome-455-2 Chūō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0018, JapanKoizuka, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0015, JapanNakanishi, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0013, Japan2 Chome-4-28 Enkō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0813, JapanKamino, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0012, Japan1 Chome-7-31 Hakoda, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0014, JapanIshihara, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0816, JapanHoshikawa, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0043, Japan1 Chome-146 Tsukuba, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0037, Japan2 Chome-98 Tsukuba, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0037, Japan2 Chome-132 Miyachō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0041, Japan2 Chome-20-7 Hakoda, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0014, JapanJapan, 〒360-0015 Saitama-ken, Kumagaya-shi, Koizuka, 1392−4 バーバー新里Japan, 〒360-0015 Saitama-ken, Kumagaya-shi, Koizuka, 1392−4 バーバー新里

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Kumagai Station(78,000円 / m²)Kamikumagaya Station(78,000円 / m²)Ishihara Station(74,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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