Real estate appraisal report of 6 Chome-8-13 Morikitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0001, Japan
236,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-8-13 Morikitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0001, Japan was determined for 236,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市東灘区森北町６丁目３０番３７ |
| Address | 森北町６−８−１３ 6 Chome-8-13 Morikitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0001, Japan |
| Price | 236,000yen/㎡ |
| Access | Kounanyamate , 710 M |
| Acreage | 174㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Shouzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林昌三 |
|---|---|
| 価格 | 236,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変更はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として概ね成熟しており、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は当面安定的と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、阪急電鉄神戸線及びJR東海道本線沿線を中心に、神戸市東部及び阪神間諸都市に所在する住宅地域である。需要者は圏内に居住する一次取得者が中心である。山手が中心であり、交通接近性、建築時の費用性にやや劣る地域もみられる一方、住環境は概ね良好であり、需要は底堅く推移している。中心的価格帯は、標準的画地規模の土地で4500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 東灘区の住宅地は、阪神間の良好な住環境を維持していて、駅からの接近性に劣るところ以外、価格は上昇傾向にある。 |
Survey report by Kondou Hisao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤久男 |
|---|---|
| 価格 | 236,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は低層住宅地域として推移するものと予測する。地価は居住環境等が相対的に良好なことから安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、阪急電鉄神戸本線沿線の圏域に位置する住宅地域である。需要者は主に阪神諸都市への通勤居住者が多く、圏外からの転入もみられる。居住環境が良好な住宅地域であることから同圏域に対する地域選好性は総じて強く、需給は概ね安定的乃至強含みで推移している。土地は4000万円程度（170㎡程度）、新築戸建では5500∼6000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 神戸市東部3区の人口は増加傾向にあり、低金利や住宅資金贈与の非課税枠等の後押しや中古住宅活性化政策により、住宅需要も総じて堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：土砂災害 | 盛土の地すべり(平成7年(1995)1月 兵庫県南部地震（阪神・淡路大震災）) 過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7330185 北緯 135度2870138 |
Map
Yamaashiyacho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0082, JapanSanjocho, Ashiya, Hyogo Prefecture 659-0087, Japan7 Chome-23-5 Morikitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0001, JapanJapan, 〒658-0016 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Higashinada-ku, Motoyama Nakamachi, 3 Chome−8−20 甲南ドエル本山6 Chome-6-5 Motoyama Kitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0003, Japan7 Chome Morikitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0001, Japan2 Chome-6-24 Motoyama Nakamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0016, Japan4 Chome-4 Morikitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0001, JapanJapan, 〒658-0015 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Higashinada-ku, Motoyama Minamimachi, 7 Chome−5−20 日宝アドニス本山6 Chome Motoyama Minamimachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0015, Japan5 Chome-6-4 Motoyama Kitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0003, Japan1 Chome-10-20 Honjōchō, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0012, JapanJapan, 〒658-0011 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Higashinada-ku, Moriminamimachi, 1 Chome−6−5 兵庫信用金庫東灘（支）
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国土交通省鑑定評価書
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