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Real estate appraisal report of 7 Chome-23-5 Morikitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0001, Japan

= 152,000 yen

152,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-23-5 Morikitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0001, Japan was determined for 152,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市東灘区森北町７丁目７４４番２０５
Address	森北町７−２３−５ 7 Chome-23-5 Morikitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0001, Japan
Price	152,000yen/㎡
Access	Kounanyamate , 1 , 300 M
Acreage	179㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ山手の閑静な住宅地域
Main road	south east 6.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 濵本 Keiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	濵本佳子
価格	152,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	2013年の森北町どんぐりバスの運行開始以降、生活利便性が向上している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は横ばいで推移している。
市場の特性	同一需給圏は阪急電鉄神戸本線及びJR東海道本線沿線で神戸市及び阪神間の各都市に存する住宅地の圏域である。需要者は圏内の居住目的の個人を中心とし、圏外からの転入者も見られる。バス圏で利便性に劣るが、周辺には文教施設が多く、住環境も良好であり東灘区内の選好度の高い住宅地に比して需要は弱いものの、安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地2，700万円（約180㎡）程度、新築戸建住宅4，300∼4，800万円程度である。
一般的要因	東灘区の人口は増加傾向にあり、不動産需要は総じて堅調であるが、選好性による二極化が進行している地域も見受けられる。

Survey report by Kobayashi Shouzou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林昌三
価格	152,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特段の地域要因の変化はない。土砂災害警戒区域に含まれている。
地域要因の将来予測	当該地域は、山手の閑静な住宅地域として既に熟成しており、今後とも現状のまま推移して行くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、阪急神戸線沿線で概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する山手の住宅地域である。需要者は、圏内居住の者が多く、圏外からの転入者は少ない。閑静な山手の住宅地域である反面、駅から距離があり利便性に劣り、坂道が懸念される等の理由により需要は軟調で、今のところ地価上昇は認められない。土地は2，700万円（150，000円／㎡：180㎡）程度の物件が需要の中心を占めている。新築戸建住宅は4，500万円前後である。
一般的要因	東灘区の住宅地は、阪神間の良好な住環境を維持していて、駅からの接近性に劣るところ以外、価格は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7390235 北緯 135度2899967

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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