Real estate appraisal report of Daikoji, Uozu, Toyama Prefecture 937-0807, Japan
29,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Daikoji, Uozu, Toyama Prefecture 937-0807, Japan was determined for 29,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県魚津市大光寺字石割２１３１番５外 |
| Address | Daikoji, Uozu, Toyama Prefecture 937-0807, Japan |
| Price | 29,500yen/㎡ |
| Access | Dentetsuuozu , 710 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート、倉庫等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north 5.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Himata Gaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日俣学 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の混在住宅地域で、新規に造成された分譲住宅地へ有効需要が流れ、新規参入の乏しい地域となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線背後の市街地南部既成住宅地域。近年周辺部で比較的低廉な分譲住宅団地が開発され地域への有効需要の相対的低下が続いている。今後も概ね現状が維持されると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は魚津市街地及び近郊の住宅地域一円。需要者は、魚津市に居住または地縁性を有する1次取得者及び買換え取得者が中心である。郊外の低廉な分譲住宅団地開発の影響から、市街地でも比較的低価格の分譲住宅地が見られる。土地は1000万円程度。新築戸建は2200万円∼2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 魚津市内の住宅地は利便性の良い市街地への回帰傾向が認められるが、JR駅が第3セクター駅へ格下げとなって以降、全般は軟調に推移している。 |
Survey report by Kobayashi Masanobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林正伸 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外や市街地において新規分譲宅地の供給が続く中、狭隘な道路が多い既成住宅地域は競争力が劣り、宅地需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の既成住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。市街地周辺や郊外の住宅団地開発により、郊外の既成住宅地域の宅地需要は低調であり、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は魚津市内の住宅地域一帯の圏域である。魚津市及びその周辺市町に居住する一次取得者又は買替取得者が需要者の中心となる。市街地及び郊外エリアにおいて新規宅地分譲が行われており、競争力の劣る既成住宅地域の宅地需要は依然として弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地については700万∼1，000万円程度、新築戸建住宅については2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化が進むなか、総じて宅地需要は弱含みであるが、生活利便性や住環境による選好性が強まり、地価水準の二極化が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度8108301 北緯 137度4106239 |
Map
2 Chome-8-20 Kichijima, Uozu-shi, Toyama-ken 937-0041, Japan7-11 Shinjuku, Uozu-shi, Toyama-ken 937-0863, Japan1 Chome-4-38 Honmachi, Uozu-shi, Toyama-ken 937-0866, Japan1 Chome-1-5 Kamimuraki, Uozu-shi, Toyama-ken 937-0046, Japan1 Chome-4-3 Kamimuraki, Uozu-shi, Toyama-ken 937-0046, Japan533 Sanda, Uozu-shi, Toyama-ken 937-0811, Japan1 Chome-12-8 Shakadō, Uozu-shi, Toyama-ken 937-0067, JapanKamimuraki, Uozu, Toyama Prefecture 937-0046, JapanJapan, 〒937-0046 Toyama-ken, Uozu-shi, Kamimuraki, 2 Chome−9−21 富山三菱自動車販売（株）魚津南店
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国土交通省鑑定評価書
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