Real estate appraisal report of 1 Chome-4-38 Honmachi, Uozu-shi, Toyama-ken 937-0866, Japan
30,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-38 Honmachi, Uozu-shi, Toyama-ken 937-0866, Japan was determined for 30,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県魚津市本町１丁目８２番１外 |
| Address | 本町１−４−３８ 1 Chome-4-38 Honmachi, Uozu-shi, Toyama-ken 937-0866, Japan |
| Price | 30,500yen/㎡ |
| Access | Dentetsuuozu , 850 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、医院、公共施設等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Masanobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林正伸 |
|---|---|
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 沿岸部に近い古くからの既成住宅地域であり、新規分譲団地との比較において選好度は低く、新規参入が乏しいため、宅地需要は低調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 沿岸部に近い古くからの住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。少子高齢化の進む既成住宅地域のため取引需要は依然として低調であり、地価水準は今後も下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は魚津市内の住宅地域一帯の圏域であり、沿岸部に近い住宅密集地が圏域の中心である。需要者は地縁性を有する買替取得者が中心となり、圏外からの新規参入はほとんど見られない。少子高齢化の進む住宅地域であり、需要者が限定的であることから、需給は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地については500万前後、新築戸建住宅については2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化が進むなか、総じて宅地需要は弱含みであるが、生活利便性や住環境による選好性が強まり、地価水準の二極化が見られる。 |
Survey report by Himata Gaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日俣学 |
|---|---|
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 海岸寄りの古くからの住宅密集地域である。周辺の整備された住宅地域と比して環境条件の相対的低下は否めないが、地元志向の強い地域でもある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部の海岸寄りに古くからの住宅等が密集して建ち並ぶ既成住宅地域。郊外への転出が目立ち居住者の高齢化も進み空家も散見される。近年新たな転入需要は見られず、今後とも衰退傾向が続いていくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は魚津市街地及び周辺の住宅地域一円で、海岸寄りの住宅密集地が圏域の中心である。需要者は、魚津市の居住者または地縁性を有する買換え需要者が大部分を占める。市街地近郊で低価格の住宅団地が分譲される一方、衰退傾向の強い既成住宅地域における需要は乏しくなっている。土地は500万円前後、新築戸建は2000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 魚津市内の住宅地は利便性の良い市街地への回帰傾向が認められるが、JR駅が第3セクター駅へ格下げとなって以降、全般は軟調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度8134849 北緯 137度3954218 |
Map
Daikoji, Uozu, Toyama Prefecture 937-0807, Japan7-11 Shinjuku, Uozu-shi, Toyama-ken 937-0863, Japan1 Chome-1-5 Kamimuraki, Uozu-shi, Toyama-ken 937-0046, Japan1 Chome-4-3 Kamimuraki, Uozu-shi, Toyama-ken 937-0046, Japan2 Chome-5-18 Kitaonie, Uozu-shi, Toyama-ken 937-0066, Japan2 Chome-5-18 Kitaonie, Uozu-shi, Toyama-ken 937-0066, Japan2 Chome Kitaonie, Uozu-shi, Toyama-ken 937-0066, Japan1 Chome-12-8 Shakadō, Uozu-shi, Toyama-ken 937-0067, JapanKamimuraki, Uozu, Toyama Prefecture 937-0046, JapanJapan, 〒937-0046 Toyama-ken, Uozu-shi, Kamimuraki, 2 Chome−9−21 富山三菱自動車販売（株）魚津南店
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国土交通省鑑定評価書
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