Real estate appraisal report of 1 Chome-1-5 Kamimuraki, Uozu-shi, Toyama-ken 937-0046, Japan
76,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1-5 Kamimuraki, Uozu-shi, Toyama-ken 937-0046, Japan was determined for 76,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県魚津市上村木１丁目１０７番 |
| Address | 上村木１−１−５ 1 Chome-1-5 Kamimuraki, Uozu-shi, Toyama-ken 937-0046, Japan |
| Price | 76,500yen/㎡ |
| Access | Uozu , 450 M |
| Acreage | 348㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が多い大型量販店に隣接した商業地域 |
| Main road | west 13.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Himata Gaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日俣学 |
|---|---|
| 価格 | 76,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外路線商業地域や大型商業施設等への顧客流出傾向が強く、旧市街地商業地域全般に低迷傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部の商業集積された商業地域。向側SCサンプラザには来客も多いが近郊路線商業地域に大型食品スーパー等の低層路面店が多数開店して競合が激化し、商業地の多極化・分散化が進んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は魚津市を中心とした新川広域圏内の商業地域全般。需要者は新川広域圏に地縁性を有する個人事業者または法人が中心を占め、同一需給圏外からの需要者はほとんど見られない。郊外の大型商業施設等への顧客流出傾向が強く、あいの風とやま鉄道魚津駅周辺商業地域への店舗出店は低調である。飲食店の集中している駅前商業地域も特急廃止の影響が強い。 |
| 一般的要因 | 魚津市内の商業地はロードサイド店舗へ顧客が流れている。JR駅が第3セクター駅へ格下げとなって以降、既成市街地は軟調。 |
Survey report by Kobayashi Masanobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林正伸 |
|---|---|
| 価格 | 76,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 魚津駅に近い大型ショッピングセンター周辺の商業地域であるが、郊外型店舗との競合において競争力が低下しており、需給は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型量販店に近い商業地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。幹線道路沿いの路線商業地域への顧客流出に歯止めがかからず、地価水準は今後も弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は魚津市及び隣接市町の商業地域及び商住混在地域の圏域である。需要者は新川地区に居住する個人事業者又は地元法人が中心となる。周辺には大型ショッピングセンターを中心として店舗、事務所が立地しているが、近年、旧国道8号や国道8号沿いへ大型店舗の出店需要が集中し、商業地としての競争力は低下している。市場の中心価格帯は、利用用途、画地規模等により様々であるため見い出せない。 |
| 一般的要因 | 路線商業地域に店舗出店が相次ぎ、競争力の劣る既存商業地域は顧客流出に歯止めがかからないため、宅地需要は総じて低調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度8231872 北緯 137度4067178 |
Map
Daikoji, Uozu, Toyama Prefecture 937-0807, Japan2 Chome-8-20 Kichijima, Uozu-shi, Toyama-ken 937-0041, Japan7-11 Shinjuku, Uozu-shi, Toyama-ken 937-0863, Japan1 Chome-4-38 Honmachi, Uozu-shi, Toyama-ken 937-0866, Japan1 Chome-4-3 Kamimuraki, Uozu-shi, Toyama-ken 937-0046, JapanKichijima, Uozu, Toyama Prefecture 937-0041, Japan533 Sanda, Uozu-shi, Toyama-ken 937-0811, Japan2 Chome-5-18 Kitaonie, Uozu-shi, Toyama-ken 937-0066, Japan2 Chome-5-18 Kitaonie, Uozu-shi, Toyama-ken 937-0066, Japan2 Chome Kitaonie, Uozu-shi, Toyama-ken 937-0066, Japan1 Chome-12-8 Shakadō, Uozu-shi, Toyama-ken 937-0067, JapanKamimuraki, Uozu, Toyama Prefecture 937-0046, JapanJapan, 〒937-0046 Toyama-ken, Uozu-shi, Kamimuraki, 2 Chome−9−21 富山三菱自動車販売（株）魚津南店
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国土交通省鑑定評価書
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