Real estate appraisal report of Japan, 〒591-8044 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakanagaochō, ２丁2−28
173,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒591-8044 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakanagaochō, ２丁2−28 was determined for 173,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市北区中長尾町２丁６０番３外 |
| Address | 中長尾町２−２−２８ Japan, 〒591-8044 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakanagaochō, ２丁2−28 |
| Price | 173,000yen/㎡ |
| Access | Sakaishi , 490 M |
| Acreage | 147㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅の中に店舗が見られる住宅地域 |
| Main road | south 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsui Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松井康治 |
|---|---|
| 価格 | 171,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に近隣型商業店舗等も見られ、生活利便性に優れた住宅地域である。需給関係は安定しており地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR阪和線「堺市」駅から徒歩圏内に位置する接近性、利便性の優れた住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、現在の住環境を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線・地下鉄御堂筋線・南海高野線沿線の住宅地域と判断した。需要者の中心は堺市及び周辺市域に居住する住宅取得目的の個人である。周辺には古くからの近隣型店舗等も見られ、比較的生活利便性に優れた住宅地域を形成し、周辺では画地の細分化により戸建住宅開発が進んでいる。土地は150㎡程度で2500万円程度、新築の戸建物件は土地100㎡から120㎡程度で総額3000万円から4000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 北区は人口増加傾向、高齢化率は低い。堺市の中で居住人口、世帯数が第一位であることから、住宅地としての人気、集積度が高い区域である。 |
Survey report by Mitsuoka Seishi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 光岡正史 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく今後も現状のまま推移すると見込まれる。また、立地条件等により地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線・地下鉄御堂筋線・南海高野線沿線の堺市北部を中心とする住宅地域である。想定需要者は堺市のみにならず周辺市域に居住する一次取得者、二次取得者等が中心である。立地条件等が良好なことから地価水準は上昇傾向にある。新築の戸建住宅は3，000万円程度から3，500万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 海外経済の不確実性等の懸念材料があるものの、各種政策で景気は緩やかな回復基調にある。都市により異なるが、不動産市場も総じて堅調にである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5733235 北緯 135度498602 |
Map
Japan, 〒590-0024 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kōryō Nakamachi, ２丁4−16Japan, 〒590-0021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitamikunigaokachō, ６丁1−21Japan, 〒590-0024 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kōryō Nakamachi, ３丁6−251638-10 Nagasonechō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8025, Japan1638-10 Nagasonechō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8025, JapanJapan, 〒591-8043 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitanagaochō, １丁7−11Japan, 〒591-8042 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mamezukachō, ２丁7−59Nakanagaocho, Kita Ward, Sakai, Osaka Prefecture 591-8044, JapanJapan, 〒591-8043 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitanagaochō, ４丁
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国土交通省鑑定評価書
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