Real estate appraisal report of Japan, 〒591-8042 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mamezukachō, ２丁7−59
147,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒591-8042 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mamezukachō, ２丁7−59 was determined for 147,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市北区大豆塚町２丁７番５９ |
| Address | Japan, 〒591-8042 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mamezukachō, ２丁7−59 |
| Price | 147,000yen/㎡ |
| Access | Sakaishi , 800 M |
| Acreage | 97㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nanba Satomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 難波里美 |
|---|---|
| 価格 | 147,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通至便な立地にある住宅地域であるため、需要増により地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 快速停車駅JR「堺市」駅徒歩圏の住宅地でJR「大阪」駅まで直結することから都心への接近性に着目した需要増により地価は上昇が続行していくものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR阪和線と地下鉄御堂筋線間に存する北区北部の戸建住宅地域である。需要の中心は自己居住目的の個人で、堺市内外からの需要が見込める。快速停車駅、かつ、「大阪」駅に直結するJR堺市駅のほか地下鉄御堂筋線「北花田」駅の利用も可能な立地にあるため、需要増が顕著である。需要の中心価格帯は新築戸建住宅（土地100㎡台、建物90㎡台）で3000万円前後に集中している。 |
| 一般的要因 | 低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。 |
Survey report by Mitsuoka Seishi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 光岡正史 |
|---|---|
| 価格 | 147,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく今後も現状のまま推移すると見込まれる。また、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線、地下鉄御堂筋線の沿線で堺区及び北区の北部を中心とする住宅地域である。想定需要者は同一需給圏に居住する一次取得者及び二次取得者等が中心である。地価水準は立地条件等を反映して上昇傾向にある。新築戸建住宅は3，000万円前後から3，500万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 海外経済の不確実性等の懸念材料があるものの、各種政策で景気は緩やかな回復基調にある。都市により異なるが、不動産市場も総じて堅調にである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5776844 北緯 135度5060566 |
Map
2 Chome-427-3 Amamigadō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0026, Japan3 Chome-7-12 Yamanouchi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0023, Japan3 Chome Yamanouchi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0023, JapanJapan, 〒590-0011 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kaorigaokachō, ３丁4−8Japan, 〒590-0024 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kōryō Nakamachi, ２丁4−16Japan, 〒590-0008 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamishōchō, ２丁2−8Japan, 〒590-0018 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Imaikechō, ４丁2−20Japan, 〒590-0016 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Nakatadeichō, ３丁3−10Japan, 〒590-0021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitamikunigaokachō, ６丁1−21Japan, 〒590-0012 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Asakayamachō, ２丁7−2Japan, 〒590-0018 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Imaikechō, ２丁4Japan, 〒590-0018 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Imaikechō, ４丁Japan, 〒590-0024 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kōryō Nakamachi, ３丁6−25Japan, 〒590-0018 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Imaikechō, ４丁7−81638-10 Nagasonechō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8025, Japan1519-22 Nagasonechō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8025, Japan210-4 Minamihanadachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8011, JapanJapan, 〒591-8001 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Tokiwachō, ３丁18−71638-10 Nagasonechō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8025, JapanJapan, 〒591-8043 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitanagaochō, １丁7−11Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ２丁5−25 ギャラリーコートハイム新金岡ウエストJapan, 〒591-8044 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakanagaochō, ２丁2−28Japan, 〒591-8005 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinborichō, ２丁10Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ３丁6−95Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ３丁23−10Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ３丁35−5Nakanagaocho, Kita Ward, Sakai, Osaka Prefecture 591-8044, JapanJapan, 〒591-8001 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Tokiwachō, ３丁12−9Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ３丁6−95Japan, 〒591-8043 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitanagaochō, ４丁Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ３丁6−95Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ２丁115−7Japan, 〒591-8008 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Higashiasakayamachō, １丁68−4Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ３丁35−5
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国土交通省鑑定評価書
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