Real estate appraisal report of Nakanagaocho, Kita Ward, Sakai, Osaka Prefecture 591-8044, Japan
134,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakanagaocho, Kita Ward, Sakai, Osaka Prefecture 591-8044, Japan was determined for 134,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市北区常磐町３丁１２番９ |
| Address | Nakanagaocho, Kita Ward, Sakai, Osaka Prefecture 591-8044, Japan |
| Price | 134,000yen/㎡ |
| Access | Kitahanada , 1 , 100 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugitani Chieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉谷知江子 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 人気の「北花田」エリアだが、大和川と西除川に挟まれており、地形的に他の地域と分断されている。また、駅接近性がやや劣っている。 |
| 地域要因の将来予測 | 堺市の北東端に位置する一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境を維持すると予測する。地価は、若干の上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及び堺区の中でも北部に位置する住宅地域である。需要者の中心は一次・二次取得者で、他地域からの転入者は少ない。サラリーマン世帯の他、大阪市内への自動車移動を重視する自営業者も多く見受けられる。近隣地域周辺では、駐車場等の低利用地や文化住宅等の既存住宅跡地で戸建分譲されており、緩やかに住宅地として発展しつつある。取引の中心は、土地150㎡程度の新築戸建物件で3，000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 超低金利での住宅ローン施策等による住宅需要の下支えもあり、防災上の問題を抱えた地域の不動産市場も、回復しつつある。 |
Survey report by Mitsuoka Seishi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 光岡正史 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。大和川と西除川の両河川に挟まれており、立地条件、住環境等が劣り住宅地域としての人気は低い。地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄御堂筋線、JR阪和線、南海高野線沿線等の堺市北部を中心とする住宅地域である。想定需要者は、同一需給圏に居住する一次取得者、二次取得者等が中心となっている。外部地域からの流入は少なく大和川と西除川の両河川に挟まれている。需給動向はやや上昇傾向にあり、新築戸建住宅で約3，000万円程度から約3，500万円程度が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 海外経済の不確実性等の懸念材料があるものの、各種政策で景気は緩やかな回復基調にある。都市により異なるが、不動産市場も総じて堅調にである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度57379150390625 北緯 135度49945068359375 |
Map
Japan, 〒590-0021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitamikunigaokachō, ６丁1−21Japan, 〒590-0024 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kōryō Nakamachi, ３丁6−251638-10 Nagasonechō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8025, Japan1638-10 Nagasonechō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8025, JapanJapan, 〒591-8043 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitanagaochō, １丁7−11Japan, 〒591-8042 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mamezukachō, ２丁7−59Japan, 〒591-8044 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakanagaochō, ２丁2−28Japan, 〒591-8043 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitanagaochō, ４丁Japan, 〒591-8008 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Higashiasakayamachō, １丁68−4
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国土交通省鑑定評価書
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