Real estate appraisal report of 2 Chome-808-17 Suidōchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8121, Japan
141,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-808-17 Suidōchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8121, Japan was determined for 141,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市中央区水道町２丁目８０８番１７ |
| Address | 2 Chome-808-17 Suidōchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8121, Japan |
| Price | 141,000yen/㎡ |
| Access | Hakusan , 1 , 500 M |
| Acreage | 337㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tatekawa Kenzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立川健三 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面街路が南東側のため、日照・通風等の快適性が優っている。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 閑静な高級住宅地域であり、地域要因に大幅な変動はないが、供給自体が希少なため、富裕層を中心に根強い宅地需要が存している。 |
| 地域要因の将来予測 | 海岸寄りの閑静な住宅地域であり、今後も新潟市を代表する高級住宅地域として維持されるものと予測される。富裕層を中心とした底堅い需要が存することから、今後も地価は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、いわゆる新潟島の中高級住宅地域一円。需要者の中心は、新潟市内在住の高額所得者が中心である。新潟市中心部に近い高級住宅地域では、宅地の供給が希少であるため、取引自体が少ないが、閑静な居住環境、生活利便性、ステイタス性等を求める高額所得者からの底堅い需要があり、取引価格は安定的に推移している。土地のみで3000∼5000万円程度の物件が需要の中心と推察される。 |
| 一般的要因 | 中央区の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。一部地域で需要に弱さが見られるものの、不動産市場は概ね堅調に推移している。 |
Survey report by Iida Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯田英範 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別要因の変動はなく、市場における競争力の変化はみられない。 |
| 地域要因 | 県内有数の優良住宅地域としての高いブランド力があり、富裕層を中心に需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 成約期間が長期化する傾向がみられるものの、供給は限定的で、市内外の富裕層による需要は底堅く、将来的にも県内有数の優良住宅地域としての高いブランド力は維持されるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね中央区・新潟島地区の優良住宅地域である。需要者の中心は、市内外の一次取得者及び買い替え層である。取引総額の抑制傾向や成約期間の長期化傾向もみられるが、優良住宅地域として高いブランド力を有し、供給も限定的であることから、需給関係は概ね安定している。土地は3000∼5000万円程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 中央区における土地取引件数、新設住宅着工戸数は対前年比で増加している。中央区・新潟島地区の人口は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度92255 北緯 139度0319377 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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