Real estate appraisal report of Japan, 〒878-0011 大分県竹田市会々 上平公民館
13,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒878-0011 大分県竹田市会々 上平公民館 was determined for 13,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県竹田市大字会々字平２８１１番５ |
| Address | Japan, 〒878-0011 大分県竹田市会々 上平公民館 |
| Price | 13,200yen/㎡ |
| Access | Bungotaketa , 1 , 300 M |
| Acreage | 251㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い山手の住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nagano Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長野研一 |
|---|---|
| 価格 | 13,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅地域であるため、相対的魅力度はいくぶん低下傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道直背後の既成住宅地域で、旧市内住宅地としては価格水準が中低位にあるものの、居住人口の減少と高齢化の進行により宅地需要は弱いため、地価は今後もやや下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、農村部を除く市街地近郊の住宅地域一帯である。主たる需要者は市内に勤務する給与取得者層で、域外からの転入は比較的少ない。市勢の停滞を反映し、不動産取引件数は少ないが、平成24年の大水害以降、改めて高台の住宅地が注目される傾向が生じている。土地取引の中心価格帯は標準地規模の土地で総額300万円∼400万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 人口減少が続くが、中九州横断道路朝地IC∼竹田IC間開通を平成30年度に控え、市は中心市街地をハード・ソフト両面で整備する方針。 |
Survey report by Satouyuuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤裕子 |
|---|---|
| 価格 | 13,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の在来住宅地域は地縁性が強く、外部からの転入が少ないうえ、人口減少・高齢化が進んでいるため、不動産需要は弱く地価は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地に比較的近い古くからの在来住宅地域であるが、地縁性が強く外部からの転入は見込めないことから、地価水準は低く推移し、将来的にも地域の発展性は低いものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は竹田市中心部から比較的近い郊外部の住宅地域一帯である。需要者の中心は竹田市内に勤務する個人であり、外部からの転入者はほとんど見られない。人口減少や高齢化が急速に進む本市においては、不動産需要は依然として少なく、郊外部の住宅地域を含め地価は下落傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は画地規模が様々であるため把握し難いが、土地で総額350万円までが多い。新築物件の取引はほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 人口減少、少子高齢化が進むなか、中九州自動車道の整備、行政による各種公共施設の再建が進められている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度9742947 北緯 131度3797681 |
Map
Honmachi Taketamachi, Taketa-shi, Ōita-ken 878-0012, JapanMukaichō Taketa, Taketa-shi, Ōita-ken 878-0013, JapanTaketa, Oita Prefecture, JapanJapan, 〒878-0011 Ōita-ken, Taketa-shi, Aiai, 1861−11 かどやクリーニング七里店Haitabaru, Taketa, Oita Prefecture 878-0025, JapanKudo Taketa, Taketa-shi, Ōita-ken 878-0013, JapanJapan, 〒878-0011 大分県竹田市会々 上平公民館Taketa, Oita Prefecture, JapanTaketa, Oita Prefecture, JapanTaketa, Oita Prefecture, JapanTaketa, Oita Prefecture, JapanTaketa, Oita Prefecture, JapanTaketa, Oita Prefecture, JapanTaketa, Oita Prefecture, JapanTaketa, Oita Prefecture, JapanTaketa, Oita Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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