Real estate appraisal report of Hatacho, Hitachiota, Ibaraki Prefecture 313-0025, Japan
9,930 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hatacho, Hitachiota, Ibaraki Prefecture 313-0025, Japan was determined for 9,930 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県常陸太田市幡町字柳町１６３２番 |
| Address | Hatacho, Hitachiota, Ibaraki Prefecture 313-0025, Japan |
| Price | 9,930yen/㎡ |
| Access | Hitachioota , 2 , 200 M |
| Acreage | 441㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家のほか一般住宅も混在する農家集落地域 |
| Main road | north east 5.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Tomomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島朋美 |
|---|---|
| 価格 | 9,950円/㎡ |
| 個別的要因 | 二方路ではあるが、増価要因は無いと判断した。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家集落地域であり、今後も大きな変化は予測されない。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も住環境に大きな変化はなく、地元関係者の取引が中心と予想される。ほぼ現状のまま推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、常陸太田市内及び隣接市内の市街化調整区域に存する住宅地域と判定した。需要者は、標準地周辺に住む者の子弟等、常陸太田市居住の第一次取得者が中心である。新規の需要者があまり見られず、地価は依然下落傾向にある。市場は、概ね地元関係者に限定される。需要の中心は、土地は430㎡程度で400万円強程度であるが、新築戸建住宅は周辺に見られず、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 常陸太田市においては、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向で推移している。 |
Survey report by Ueno Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植野裕高 |
|---|---|
| 価格 | 9,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅の多い農家集落地域であり、利便性が劣り需要は弱く、今後も地価下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需要圏は常陸太田市内の市街化調整区域内の農家住宅地域である。主な需要者は農業従事者等である。土地の需要、供給ともに低い地域で、地域経済の衰退も相まり、地価は弱含みにある。土地は430㎡で400∼500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内全般に地価下落幅が縮小してはいるものの、地域の需給動向の相違により下落率は異なっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5456551 北緯 140度5446179 |
Map
3843-2 Kizakinichō, Hitachiōta-shi, Ibaraki-ken 313-0014, JapanHitachiota, Ibaraki Prefecture, JapanHitachiota, Ibaraki Prefecture, JapanHatacho, Hitachiota, Ibaraki Prefecture 313-0025, JapanKanaicho, Hitachiota, Ibaraki Prefecture 313-0016, JapanHitachiota, Ibaraki Prefecture, JapanHitachiota, Ibaraki Prefecture, JapanHitachiota, Ibaraki Prefecture, Japan3843-2 Kizakinichō, Hitachiōta-shi, Ibaraki-ken 313-0014, JapanKanaicho, Hitachiota, Ibaraki Prefecture 313-0016, Japan
Related information
Hitachioota Station(24,900円 / m²)Yagawara Station(21,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード