Real estate appraisal report of 2 Chome-4-11 Hōyachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0015, Japan
302,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-11 Hōyachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0015, Japan was determined for 302,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都西東京市保谷町２丁目１０４８番２７ |
| Address | 保谷町２−４−１１ 2 Chome-4-11 Hōyachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0015, Japan |
| Price | 302,000yen/㎡ |
| Access | Seibuyagisawa , 480 M |
| Acreage | 154㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 5.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙坂 Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙坂哲男 |
|---|---|
| 価格 | 302,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件等に変化はなく、個別的要因による変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の住宅地であり、住環境・利便性共に良好である。地域要因に大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ低層住宅地域として熟成しており、今後も当分の間現状のまま推移するものと予測する。地価はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線及び池袋線沿線で、概ね西東京市・小平市・東久留米市の圏域に存する駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は都心へ通勤する一次取得者が中心である。最寄駅に近く、利便性・住環境に優れており、需要はあるものの、既成市街地であり供給は少ない。新規の供給は土地30坪程度で、3，000万円程度、新築の戸建物件は4，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 西東京市の人口はほぼ横ばい、高齢化率は東京都全体とほぼ同じで微増傾向にある。都市計画道路調布保谷線の交通開放が完了した。 |
Survey report by Miki Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三木隆 |
|---|---|
| 価格 | 301,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 一般住宅等を中心とする住宅地域で格別の地域要因の変動は認められない。地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別の変動要因はなく、当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市、隣接の練馬区西部、小平市、東久留米市を中心とする住宅地域である。需要者の属性は地縁的先行性を有する一次取得者、周辺地区からの転入者等である。当該地域は街道背後の住宅地域で交通接近性は良好である。比較的安定した需要を背景に地価はやや強含みで推移している。土地は30坪で3000万円程度、戸建分譲で4500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 西東京市の人口は微増傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格は上昇傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7311933 北緯 139度5562183 |
Map
Japan, 〒202-0015 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Hōyachō, 3 Chome−13−3 都営保谷本町三丁目アパート３号棟Japan, 〒202-0015 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Hōyachō, 3 Chome−13−3 都営保谷本町三丁目アパート３号棟6 Chome Fujimachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0014, Japan1 Chome Higashifushimi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0021, JapanJapan, 〒202-0015 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Hōyachō, 2 Chome−6−2 メゾン本町Japan, 〒202-0015 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Hōyachō, 3 Chome−13−3 都営保谷本町三丁目アパート３号棟Japan, 〒202-0015 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Hōyachō, 3 Chome−13−3 都営保谷本町三丁目アパート３号棟6 Chome-4-13 Fujimachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0014, Japan6 Chome Fujimachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0014, Japan1 Chome Higashifushimi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0021, Japan6 Chome Hōyachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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