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Real estate appraisal report of 6 Chome-4-13 Fujimachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0014, Japan

= 281,000 yen

281,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-4-13 Fujimachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0014, Japan was determined for 281,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都西東京市富士町６丁目５６０番１０
Address	富士町６−４−１３ 6 Chome-4-13 Fujimachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0014, Japan
Price	281,000yen/㎡
Access	Higashifushimi , 460 M
Acreage	208㎡
Aspect ratio	台形(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
Main road	north east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Irimura Masaya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	入村匡哉
価格	281,000円/㎡
個別的要因	北東道路で日照が普通、規模・形状共に標準的な画地であり、市場競争力は普通である。
地域要因	中規模の混在住宅地域である。最寄駅から徒歩圏で利便性が高く、住環境は良好、堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	最寄駅から徒歩圏で利便性が高く、閑静な住環境の良好な熟成した住宅地域であり、大きな変動要因はなく、一般的要因を反映して地価は上昇傾向で推移してゆくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は西武線沿線の西東京市及び周辺市域に存する最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は都心への通勤者及び地縁的選好性を有するもので、第一次取得者及び買替え層が多い。交通利便性を有する閑静な住宅地域であり、居住環境が良好であることから、堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向にある。土地価格は3，000万円台、新築戸建物件で4，000万円台が中心価格帯と考える。
一般的要因	人口は微増傾向、高齢化も進行。緩やかな景気回復の反映し、全般的に地価はやや上昇傾向で推移しているが、バス便圏は需要がやや弱い。

Survey report by Nakai Kazuto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中井和人
価格	281,000円/㎡
個別的要因	特段変動はない。代替競争関係にある他の不動産との関係において相応の競争力を有している。
地域要因	最寄駅から徒歩圏の利便性に優る地域的特性を有し、地価は強含みの傾向にある。
地域要因の将来予測	居住の快適性が重要視される住宅地域であり、当面地域要因に特段の変動はなく当面現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西東京市及び周辺各市内の内、西武新宿線及び西武池袋線沿線の住宅地域。市場参加者の属性は、同一需給圏内から都心方面へ通勤する勤労世帯の一次取得者が中心であり、一部買い替え層も見られる。市場の中心となる価格帯は土地は100∼210㎡で、3000万円∼6000万円程度。新築分譲住宅で4500万円∼7500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	景気の回復傾向に伴い不動産市況も好転しており、需給は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7303547 北緯 139度5598737

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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