Real estate appraisal report of 6 Chome Fujimachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0014, Japan
295,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome Fujimachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0014, Japan was determined for 295,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都西東京市東伏見１丁目５６５番１２６ |
| Address | 東伏見１−１７−２２ 6 Chome Fujimachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0014, Japan |
| Price | 295,000yen/㎡ |
| Access | Higashifushimi , 480 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakai Kazuto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井和人 |
|---|---|
| 価格 | 295,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段変動はない。代替競争関係にある他の不動産との関係において相応の競争力を有している。 |
| 地域要因 | 住宅地として熟成した地域的特性を有し、地価はやや強含みの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住の快適性が重要視される住宅地域であり、当面地域要因に特段の変動はなく当面現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西東京市及び周辺各市内の内、西武新宿線及び西武池袋線沿線の住宅地域。市場参加者の属性は、同一需給圏内から都心方面へ通勤する勤労世帯の一次取得者が中心であり、一部買い替え層も見られる。市場の中心となる価格帯は土地は100∼180㎡で、2800万円∼5200万円程度。新築分譲住宅で4000万円∼6500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の回復傾向に伴い不動産市況も好転しており、需給は堅調に推移している。 |
Survey report by Hara Hiroto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原寛人 |
|---|---|
| 価格 | 294,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であるが、西側接面道路で、方位の優位性の程度は普通である。特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 既成の戸建住宅を主とする住宅地域であり、熟成した住環境を保持しており、特段の地域変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も同様の傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線、西武新宿線沿線の西東京市及び隣接市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者である。地域は、最寄駅から10分以内の接近性に比較的優れる地域である。住宅需要は比較的安定している。土地は、120㎡前後で総額3000万円台後半、新築の戸建住宅は総額5000万円台が中心として取引されている。 |
| 一般的要因 | 消費税増による反動減からの回復も見られ、西武線沿線の値頃感、武蔵野台地の地盤優位性等から需要堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度73054885864258 北緯 139度55809020996094 |
Map
3 Chome Higashifushimi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0021, JapanJapan, 〒202-0015 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Hōyachō, 3 Chome−13−3 都営保谷本町三丁目アパート３号棟Japan, 〒202-0015 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Hōyachō, 3 Chome−13−3 都営保谷本町三丁目アパート３号棟6 Chome Nakamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0013, Japan6 Chome Fujimachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0014, Japan5 Chome-3 Higashifushimi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0021, Japan5 Chome Yagisawa, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0022, Japan2 Chome Fujimachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0014, Japan1 Chome Higashifushimi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0021, JapanJapan, 〒202-0015 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Hōyachō, 2 Chome−6−2 メゾン本町Japan, 〒202-0015 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Hōyachō, 3 Chome−13−3 都営保谷本町三丁目アパート３号棟5 Chome-14 Yagisawa, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0022, JapanJapan, 〒202-0015 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Hōyachō, 3 Chome−13−3 都営保谷本町三丁目アパート３号棟Fujimachi, Nishitokyo, Tokyo 202-0014, Japan5 Chome-14 Yagisawa, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0022, Japan4 Chome-13-24 Fujimachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0014, Japan4 Chome-1-8 Fujimachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0014, Japan5 Chome Yagisawa, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0022, Japan4 Chome-3-25 Nakamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0013, Japan3 Chome-2-19 Higashifushimi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0021, Japan2 Chome-4-11 Hōyachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0015, Japan1 Chome-10-4 Nakamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0013, Japan6 Chome-4-13 Fujimachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0014, Japan5 Chome-13-20 Yagisawa, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0022, Japan5 Chome Yagisawa, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0022, Japan2 Chome Fujimachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0014, Japan1 Chome Higashifushimi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0021, Japan6 Chome Hōyachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0015, Japan2 Chome-6-27 Fujimachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0014, Japan5 Chome-8-13 Higashifushimi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0021, Japan
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Higashifushimi Station(302,000円 / m²)Seibuyagisawa Station(281,000円 / m²)Musashiseki Station(346,500円 / m²)Tanashi Station(279,000円 / m²)Hoya Station(252,000円 / m²)Hibarigaoka Station(299,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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