Real estate appraisal report of 2 Chome-5-16 Hakusan, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1154, Japan
161,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-16 Hakusan, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1154, Japan was determined for 161,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県我孫子市白山２丁目２５５６番７ |
| Address | 白山２−５−１６ 2 Chome-5-16 Hakusan, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1154, Japan |
| Price | 161,000yen/㎡ |
| Access | Abiko , 600 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に駐車場も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tachibana Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橘英雄 |
|---|---|
| 価格 | 161,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 名声を有する品等の優れた住宅地域であり、需要は底堅く推移しており、地価水準は概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、今後も住環境等が維持するものと予測される。名声を有する住宅地域であり、底堅い需要が認められるため、地価は概ね横ばい傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、我孫子市及び隣接市の住宅地域を中心とするがJR常磐線「我孫子」駅及び「天王台」駅を駅勢圏とする住宅地域と強い価格牽連性がある。需要者の中心は富裕層となり、周辺市からの転入者も見られる。名声を有する住宅地域であり、底堅い需要があるため地価は概ね横ばい傾向。土地は220㎡程度で35百万円程度、細分化後の新築戸建住宅は35百万円から40百万円弱程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 市内人口は減少しているが、常磐線沿線の住環境、利便性が良好な地域の需要は底堅い。一方成田線沿線等の利便性が劣る地域は需要が弱含んでいる。 |
Survey report by Iejima Kensuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 家島健輔 |
|---|---|
| 価格 | 161,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの低層住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の利便性が高く、熟成された住宅地域であることから今後も住環境が維持されるものと予測する。人気の高い住宅地域として知られており、地価水準は横ばい、又は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR常磐線沿線の我孫子駅及び天王台駅を中心とする我孫子市及び隣接市の住宅地域である。供給は少ない一方で、駅徒歩圏にある人気の高い住宅地として需要は堅調である。土地価格は200㎡程度で3200万円、土地を細分化しての新築戸建住宅は3000万円から3500万円までが需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 子育てしやすい街をアピールする我孫子市の地価はJR常磐線沿線では横ばい、一方でJR成田線沿線では下落傾向と二極化で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8713877 北緯 140度0058527 |
Map
3 Chome-31-3 Abiko, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1166, Japan1 Chome-28-2 Hakusan, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1154, Japan2 Chome-7-14 Daida, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1167, Japan2 Chome-2-1 Honchō, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1151, Japan2 Chome-7-18 Funato, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1158, Japan2 Chome Funato, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1158, Japan1 Chome-1-22 Abiko, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1166, Japan2 Chome-5-16 Hakusan, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1154, Japan4 Chome-37-5 Abiko, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1166, Japan
Related information
Abiko Station(96,950円 / m²)Kitakashiwa Station(99,900円 / m²)Tennoudai Station(99,800円 / m²)Kashiwa Station(170,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード