Real estate appraisal report of 2 Chome Funato, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1158, Japan
33,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome Funato, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1158, Japan was determined for 33,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県我孫子市古戸字向原２６０番１３ |
| Address | 2 Chome Funato, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1158, Japan |
| Price | 33,000yen/㎡ |
| Access | Araki , 1 , 700 M |
| Acreage | 169㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tachibana Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橘英雄 |
|---|---|
| 価格 | 33,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成田線沿線の古い住宅団地であり、地元需要が中心で、需要を喚起する地域要因の変化は無く、地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測される。成田線沿線の駅徒歩圏外の住宅地域であり選別化の対象となるため、需要は弱く、地価水準は下落傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、我孫子市内の住宅地域を中心とするが、JR成田線「新木」駅及び「湖北」駅を駅勢圏とする住宅地域と価格牽連性が強い。需要者の中心は我孫子市内の30代∼40代前半の一次取得者であり、周辺市からの転入者は少ない。地盤が良好な既存住宅地域であるが徒歩圏外に位置するため需要はやや弱含みで、地価は下落傾向。土地は170㎡程度で5百万円台程度、中古物件取引が多く中古住宅で6百万円∼10百万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 市全体で高齢化が進行し、人口は減少傾向。特に成田線沿線地区の人口が減少しており、市中央部及び東部地区の既存住宅地の需要は弱含んでいる。 |
Survey report by Himeno Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 姫野孝 |
|---|---|
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 概ね区画が整然とした住宅地域であるが、駅から遠いほか開発時期が古く、生活利便性が劣るため、当地域の地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であるが、開発時期が古く生活利便性が劣る。運行本数の少ない成田線沿線で、かつ駅から徒歩圏外のため、当面地価は弱含みで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね我孫子市内で、JR成田線沿線、特に「新木」駅を最寄駅とする住宅地域。地縁的選好性が強く、需要者の中心は我孫子市「古戸」地区及びその周辺の賃貸住宅居住者であり、当地区外からの転入は殆どない。旧来からの住宅地域であるため供給も少なく、需給関係は比較的安定しているが、生活利便性の低い地域のため土地取引件数は低位で推移している。土地は170㎡程度で5百万円台半ば、新築戸建住宅は20百万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 都心接近性に優れる常磐線沿線の駅徒歩圏内の宅地需要は概ね堅調であるが、成田線沿線やバス便利用の地域では、需要過少で地価は概ね軟調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度871517181396484 北緯 139度9997100830078 |
Map
2 Chome-7-3 Kitakashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0832, Japan3 Chome-31-3 Abiko, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1166, Japan2 Chome-5-16 Hakusan, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1154, Japan1 Chome-28-2 Hakusan, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1154, Japan2 Chome-7-14 Daida, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1167, JapanNedo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1168, JapanNedo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1168, Japan2 Chome-7-18 Funato, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1158, JapanNedo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1168, Japan4 Chome-11-40 Daida, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1167, Japan4 Chome Daida, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1167, Japan2 Chome-5-16 Hakusan, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1154, Japan4 Chome-7-18 Daida, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1167, Japan
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Abiko Station(96,950円 / m²)Kitakashiwa Station(99,900円 / m²)Kashiwa Station(170,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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