Real estate appraisal report of 1 Chome-28-2 Hakusan, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1154, Japan


183,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-28-2 Hakusan, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1154, Japan was determined for 183,000 yen / m².

千葉県我孫子市白山１丁目２５１１番３５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県我孫子市白山１丁目２５１１番３５
Address白山１−２８−２
1 Chome-28-2 Hakusan, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1154, Japan
Price183,000yen/㎡
AccessAbiko , 700 M
Acreage266㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模住宅が多い閑静な既成住宅地域
Main roadeast 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tachibana Hideo (Written in Japanese)

不動産鑑定士橘英雄
価格183,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くから名声を有する品等の優れた住宅地域で底堅い需要がある。地価が高く総額が嵩むため上昇までは見られないが横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測古くから品等の優れた閑静な住宅地域であり、今後も良好な住環境等が維持されると予測される。名声を有する住宅地域であり、底堅い需要があるため、地価は横ばい傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、我孫子市及び隣接市の住宅地域が中心となるが、JR常磐線「我孫子」駅及び「天王台」駅を駅勢圏とする住宅地域と強い価格牽連性を有する。需要者の中心は富裕層となり、周辺市からの転入者も見られる。古くから名声を有する品等の優れた住宅地域であり需要は底堅く、地価は横ばい傾向。土地は260㎡程度で50百万円弱程度、分割後に分譲されることも多いが、細分化された新築戸建住宅は36百万円から40百万円程度が取引の中心である。
一般的要因市内人口は減少しているが、常磐線沿線の住環境、利便性が良好な地域の需要は底堅い。一方成田線沿線等の利便性が劣る地域は需要が弱含んでいる。

Survey report by Iejima Kensuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士家島健輔
価格183,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ旧来からの区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測JR我孫子駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域であり、熟成された画地規模の大きな住宅地域である。人気の高い住宅地域として知られており、地価水準は横ばい、又は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR常磐線沿線の我孫子駅及び天王台駅を中心とする我孫子市及び隣接市の住宅地域である。供給は少ないものの、我孫子市及び隣接市居住の富裕層を需要者とし、人気の高い住宅地として需要は堅調である。近時は総額が張ることを理由に土地を細分化した新築戸建住宅が供給され、3500万円から4000万円までが需要の中心となっている。
一般的要因子育てしやすい街をアピールする我孫子市の地価はJR常磐線沿線では横ばい、一方でJR成田線沿線では下落傾向と二極化で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8672578
北緯 140度0092163

Map

2 Chome-7-3 Kitakashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0832, JapanTobari, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0008, Japan3 Chome-31-3 Abiko, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1166, Japan2 Chome-5-16 Hakusan, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1154, Japan2 Chome-7-14 Daida, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1167, Japan2 Chome-2-1 Honchō, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1151, JapanNedo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1168, JapanNedo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1168, Japan2 Chome-22-47 Kotobuki, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1152, Japan171-12 Wakamatsu, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1147, Japan23-5 Sakae, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1141, Japan2 Chome-7-18 Funato, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1158, Japan5 Chome-8-9 Namiki, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1165, Japan6 Chome-25-6 Tsukushino, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1164, JapanNedo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1168, Japan2 Chome Funato, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1158, Japan1 Chome-1-22 Abiko, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1166, Japan4 Chome-11-40 Daida, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1167, Japan4 Chome Daida, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1167, Japan2 Chome-5-16 Hakusan, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1154, Japan4 Chome-37-5 Abiko, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1166, Japan2 Chome-10-28 Midori, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1153, Japan4 Chome-7-18 Daida, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1167, Japan8 Chome-19-11 Namiki, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1165, Japan1 Chome-9-5 Tsukushino, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1164, Japan2 Chome-11-37 Midori, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1153, Japan

Related information

Abiko Station(96,950円 / m²)Kitakashiwa Station(99,900円 / m²)Tennoudai Station(99,800円 / m²)Higashiabiko Station(69,850円 / m²)Kashiwa Station(170,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード