Real estate appraisal report of Nakabyo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1121, Japan
43,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakabyo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1121, Japan was determined for 43,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県我孫子市中峠字外谷津１６０４番４１外 |
| Address | Nakabyo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1121, Japan |
| Price | 43,600yen/㎡ |
| Access | Kohoku , 900 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iejima Kensuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 家島健輔 |
|---|---|
| 価格 | 43,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い住宅地域であるが、都心との接近性に劣ることから新規需要者は少なく、地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住環境の良好な戸建住宅団地であるが、建物の老朽化に加え商業施設が遠いことから、地価は当面下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市内、JR成田線沿線の「湖北」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は我孫子市の中峠地区を中心とする賃貸住宅居住者であり、地縁的選好性が強いことから地区外からの転入はほとんど見られない。商業施設から遠く、生活利便性に劣ることから取引件数も低位で推移している。土地は180㎡で7∼9百万円程度、中古住宅は10百万円∼14百万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 子育てしやすい街をアピールする我孫子市の地価はJR常磐線沿線では横ばい、一方でJR成田線沿線では下落傾向と二極化で推移している。 |
Survey report by Moriguchi Toshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森口利彦 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既成の住宅団地で地域要因に大きな変動は見られない。住環境は良好であるが利便性が劣り、地価水準は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。住環境は良好であるが、利便性が劣るため需要は弱く、地価水準も弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市を中心としたJR成田線沿線の住宅地域。需要者の中心は当該地域に地縁を有する一次取得者である。区画整然とした住宅団地であるが、利便性の劣るJR成田線沿線住宅地であることから、需要は弱含み傾向で、地価水準も下落傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地180㎡程度で800万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費も持ち直しの動きが見られる。雇用、所得環境の改善が続くなか、今後も緩やかな回復傾向が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8734473 北緯 140度0762452 |
Map
Nakazato, Abiko, Chiba Prefecture 270-1122, JapanNakabyo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1121, Japan8 Chome-10-5 Kohokudai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1132, Japan13-14 Nakabyōdai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1128, Japan13-14 Nakabyōdai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1128, JapanNakabyo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1121, JapanNakabyo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1121, JapanNakabyo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1121, Japan8 Chome-10-5 Kohokudai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1132, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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