Real estate appraisal report of 8 Chome-10-5 Kohokudai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1132, Japan


62,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-10-5 Kohokudai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1132, Japan was determined for 62,500 yen / m².

千葉県我孫子市湖北台8丁目10番11の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県我孫子市湖北台8丁目10番11
Address湖北台8−10−5
8 Chome-10-5 Kohokudai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1132, Japan
Price62,500yen/㎡
AccessKohoku , 750 M
Acreage257㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Iejima Kensuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士家島健輔
価格62,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成度の高い住宅地域であるが、都心との接近性にやや劣ることから新規需要者は少なく、地価は下落している。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測する。JR常磐線の支線たる成田線湖北駅を最寄駅とすることから、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は我孫子市内、JR成田線沿線の「湖北」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は我孫子市の湖北地区を中心とする賃貸住宅居住者であり、商業施設は駅前に揃っているものの、地縁的選好性が強いことから地区外からの転入はほとんど見られない。土地は250㎡で14∼16百万円程度であるが、土地を細分化しての新築住宅は15百万円∼18百万円程度で取引されている。
一般的要因子育てしやすい街をアピールする我孫子市の地価はJR常磐線沿線では横ばい、一方でJR成田線沿線では下落傾向と二極化で推移している。

Survey report by Moriguchi Toshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士森口利彦
価格63,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした大規模住宅団地として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測区画整然とした既成の大規模住宅団地であり、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。利便性の劣る成田線沿線のため需要は弱含みで、地価水準もやや弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は我孫子市及び周辺市の戸建住宅地域で、特に代替・競争関係の強い地域は成田線沿線の住宅地域である。主たる需要者は当該地域に地縁を有する一次取得者が中心である。区画整然とした住宅地域で最寄駅からも徒歩圏内であるが、都心へのアクセスに劣る成田線沿線のため需要は少ない。市場の中心価格帯は、70∼80坪程度の土地で1,600万円∼1,700万円程度、土地を細分化した新築建売住宅で2,000万円前後となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費も持ち直しの動きが見られる。雇用、所得環境の改善が続くなか、今後も緩やかな回復傾向が期待される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8659483
北緯 140度0710016

Map

Nakazato, Abiko, Chiba Prefecture 270-1122, JapanNakabyo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1121, JapanNakabyo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1121, Japan2 Chome-15-3 Kohokudai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1132, Japan13-14 Nakabyōdai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1128, JapanIchibu Shinden, Abiko, Chiba Prefecture 270-1135, Japan13-14 Nakabyōdai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1128, Japan6 Chome-5 Kohokudai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1132, JapanNakabyo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1121, JapanNakabyo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1121, JapanNakabyo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1121, Japan8 Chome-10-5 Kohokudai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1132, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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