Real estate appraisal report of Nedo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1168, Japan
83,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nedo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1168, Japan was determined for 83,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県我孫子市根戸字根切３４４番１０２ |
| Address | Nedo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1168, Japan |
| Price | 83,300yen/㎡ |
| Access | Kitakashiwa , 700 M |
| Acreage | 144㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 薩美 Natsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 薩美奈津美 |
|---|---|
| 価格 | 83,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 幅員4mの北西道路に面している。特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性に優る熟成した住宅地域であるが、街路条件が見劣りすることから地価は弱含みである。特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺において宅地分譲なども見受けられるが地域に特段の変動を与える要因は見受けられず、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測される。街路条件等のやや劣る地域であり地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び隣接市内のJR常磐線沿線駅勢圏の住宅地域で、需要者は同一需給圏内に居住する30∼40歳代の一次取得者が中心である。交通接近性は優るものの、街路条件のやや見劣りするエリアであって、地域要因の優る地域への需要が集中しその他の地域への需要が減退する二極化傾向を受け、当該地域の地価は弱含み傾向にある。地域の平均的な取引水準は土地145㎡程度で1200万円前後、新築戸建住宅は2000万円台後半である。 |
| 一般的要因 | 我孫子市の人口は微減傾向にあり高齢化も進行している。駅力や交通利便性・生活利便性の優劣により市内の住宅地価格は二極化が進んでいる。 |
Survey report by Tachibana Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橘英雄 |
|---|---|
| 価格 | 83,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 常磐線沿線の駅徒歩圏内に位置する既存住宅地域であり、需要を喚起する地域要因の変化は無く、地価下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した既存住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測される。常磐線沿線の駅徒歩圏内にあるが、狭小な道路が多く住環境がやや劣るため需要は弱含みであり、地価水準は若干の下落傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、我孫子市及び隣接市の住宅地域を中心とするが、JR常磐線「北柏」駅及び「我孫子」駅を駅勢圏とする住宅地域と価格牽連性が強い。需要者の中心は我孫子市及び柏市内の30代∼40代前半の一次取得者であり、周辺市からの転入者は少ない。北柏駅から徒歩圏内であるが狭小な道路が多く住環境が劣るため需要は弱含み。細分化された新築戸建分譲地で25百万円程度、土地は145㎡程度で12百万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 市内人口は減少しているが、常磐線沿線の住環境、利便性が良好な地域の需要は底堅い。一方成田線沿線等の利便性が劣る地域は需要が弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8793307 北緯 139度9984784 |
Map
2 Chome-7-3 Kitakashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0832, JapanNedo, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0831, Japan3 Chome-31-3 Abiko, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1166, Japan2 Chome-7-14 Daida, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1167, JapanNedo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1168, Japan2 Chome-7-18 Funato, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1158, JapanNedo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1168, Japan2 Chome Funato, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1158, Japan4 Chome-11-40 Daida, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1167, Japan4 Chome Daida, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1167, Japan4 Chome-7-18 Daida, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1167, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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