Real estate appraisal report of 2 Chome-7-3 Kitakashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0832, Japan
135,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-7-3 Kitakashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0832, Japan was determined for 135,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市北柏２丁目７番３ |
| Address | 2 Chome-7-3 Kitakashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0832, Japan |
| Price | 135,000yen/㎡ |
| Access | Kitakashiwa , 450 M |
| Acreage | 276㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパートが混在する区画整理済の住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimada Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田憲二 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき要因変化は見当たらないが、駅に近い区画整理地のため事業用不動産の需要は高く、土地の単価は横ばいと考えられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業によって造成された住宅地で、空地に新築が進み、土地利用度を向上しながら住宅地としての使用が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は常磐線「北柏駅」徒歩圏住宅地域である。区画整理事業により台地上の畑作農地を大規模造成した住宅地で、空地が多く、東日本大震災後は原発由来の放射線が検出されて価格下落したが、アベノミクスによる超低金利政策を追い風に、地元住民を中心に取引が回復傾向にある。敷地面積120∼150㎡に延べ床面積90㎡程度の新築建売住宅が3000万円程度で売買されているが、駅から近いことを原因として競争力は比較的高い。 |
| 一般的要因 | 経済環境は改善の兆しが見えるものの個人住宅取得の動きは活発さを欠き、交通利便性に恵まれた土地は上昇傾向、それ以外は横ばい又は弱含み傾向。 |
Survey report by 薩美 Natsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 薩美奈津美 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 幅員6mの西道路に面している。特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性に優れた区画整然とした住宅地域である。過去1年において特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の整然とした住宅地域であり地域に格別の変動を与える要因は見受けられず今後も現状のまま推移するものと予測される。駅接近性は良好であるが、生活利便性がやや劣る地域であることから需要は弱含み傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR常磐線沿線駅勢圏の住宅地域であり、需要者は柏市又は隣接市等に居住する30∼40歳代の一次取得者が中心である。区画整然とした交通接近性の良好なエリアであるものの、周辺に商業施設や公益施設が少なく生活利便性において見劣りがすることから、地価は弱含み傾向にある。やや規模の大きい画地が中心の地域であり、総額の観点から土地の細分化傾向も見られるが、取引水準は土地12∼14万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 円安、株高、低金利等の影響により景気は緩やかな回復基調にある。柏市内の人口は増加傾向にあり、不動産市況については二極化傾向が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8733981 北緯 139度9915377 |
Map
3 Chome-19-17 Kitakashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0832, JapanNedo, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0831, Japan3 Chome-1-8 Kitakashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0832, Japan2 Chome-7-14 Daida, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1167, JapanNedo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1168, JapanNedo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1168, Japan2 Chome-7-18 Funato, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1158, JapanNedo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1168, Japan2 Chome Funato, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1158, Japan4 Chome-11-40 Daida, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1167, Japan4 Chome Daida, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1167, Japan4 Chome-7-18 Daida, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1167, Japan
Related information
Kitakashiwa Station(99,900円 / m²)Abiko Station(96,950円 / m²)Kashiwa Station(170,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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