Real estate appraisal report of Nedo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1168, Japan
30,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nedo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1168, Japan was determined for 30,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県我孫子市布佐字大坪１２５５番１１ |
| Address | Nedo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1168, Japan |
| Price | 30,800yen/㎡ |
| Access | Fusa , 800 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅が多い空地も見られる住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Youshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 陽子 |
|---|---|
| 価格 | 31,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 成田線沿線の住宅地であり、街路の配置・系統が劣るため、地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。成田線沿線で利便性が劣るため、地価は下落基調で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR成田線「布佐」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は我孫子市内の第一次取得者であり、市外からの転入者は少ない。街路の配置・系統が劣り、住環境もやや劣るため需要は弱いエリアである。需要の中心となる価格帯は土地150㎡程度で500万円程度、新築戸建住宅は1，500∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 常磐線沿線の利便性等が優れる地域はほぼ横ばいで推移している。利便性の劣る成田線沿線は宅地需要が弱く、下落幅が大きいエリアも見られる。 |
Survey report by Himeno Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 姫野孝 |
|---|---|
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 概ね区画整然とした住宅地域であるが、都心への接近性が劣るほか、生活利便性も劣り、開発時期も古いため、当地域の地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い住宅地域で、格別な地域要因の変動はなく、当面現状のまま推移すると予測。「布佐地区」は、大震災後、個人商店等が減りつつあり、細街路の多い当地域の住宅地価も当面弱含みと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね我孫子市内で、JR成田線沿線、特に「布佐」駅を最寄駅とする住宅地域。地縁的選好性が強く、需要者の中心は我孫子市「布佐」地区及びその周辺の賃貸住宅居住者であり、当地区外からの転入は殆どない。旧来からの住宅地域であるため供給も少なく、需給関係は比較的安定しているが、生活利便性の低い地域のため土地取引件数は低位で推移している。土地は150㎡程度で4百万円台半ば、新築戸建住宅は20百万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 都心接近性に優れる常磐線沿線の駅徒歩圏内の宅地需要は概ね堅調であるが、成田線沿線やバス便利用の地域では、需要過少で地価は概ね軟調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8793307 北緯 139度9984784 |
Map
2 Chome-7-3 Kitakashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0832, JapanNedo, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0831, Japan3 Chome-31-3 Abiko, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1166, Japan2 Chome-7-14 Daida, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1167, JapanNedo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1168, JapanNedo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1168, Japan2 Chome-7-18 Funato, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1158, Japan2 Chome Funato, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1158, Japan4 Chome-11-40 Daida, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1167, Japan4 Chome Daida, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1167, Japan4 Chome-7-18 Daida, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1167, Japan
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Kitakashiwa Station(99,900円 / m²)Abiko Station(96,950円 / m²)Kashiwa Station(170,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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