Real estate appraisal report of Minabe, Hidaka District, Wakayama Prefecture, Japan
35,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minabe, Hidaka District, Wakayama Prefecture, Japan was determined for 35,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県日高郡みなべ町北道字西里中２５１番 |
| Address | Minabe, Hidaka District, Wakayama Prefecture, Japan |
| Price | 35,600yen/㎡ |
| Access | Nanbu , 400 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、店舗併用住宅等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south east 2.8m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Funaki Hiroshi Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 船木博央 |
|---|---|
| 価格 | 35,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅には近いが街路条件は劣る。やや選好は劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ旧来からある住宅地域である。標準的使用にここ数年変化はなく、今後も同様の住環境で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はみなべ町及び周辺市町の圏域。需要者の中心はみなべ町内の居住者が多く、圏域外からの転入者は少ない。最寄駅には徒歩圏で利便性はよい住宅地域であるものの、地域の景気回復の遅れや高齢化の影響で需要は減少傾向にある。土地は1，000万円程度、新築の戸建住宅にあっては2，500万円までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 都心等では景気回復がとり上げられるが、紀南地方においては回復が遅れているのが現状である。 |
Survey report by Ai Hata Ikuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藍畑幾子 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅への接近性に優れているが、街路条件の劣る既成住宅地域で、需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 混在住宅地であり、地域要因に特別な変動はないが、将来的には既存の店舗が閉店していくものと予測する。地価水準については、今後も下落傾向が継続していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はみなべ町の住宅地域である。市場参加者はみなべ町内の居住者が中心で、町外からの転入者はほとんどない。人口減少が続いている中、住宅地の取引は減少しており、更に町中心部の既成住宅地については、利便性は良いが、街路条件が劣り、需要が減退している。土地は900万円前後、新築の戸建物件は2，500万円前後が需要の中心価格帯と判断する。 |
| 一般的要因 | 町内における人口は減少傾向にあり、住宅地の取引も年々減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7723244 北緯 135度3214424 |
Map
Minabe, Hidaka District, Wakayama Prefecture, JapanShiba, Minabe, Hidaka District, Wakayama Prefecture 645-0002, JapanShiba, Minabe, Hidaka District, Wakayama Prefecture 645-0002, JapanShiba, Minabe, Hidaka District, Wakayama Prefecture 645-0002, JapanShiba, Minabe, Hidaka District, Wakayama Prefecture 645-0002, JapanTokuzo, Minabe, Hidaka District, Wakayama Prefecture 645-0024, JapanMinabe, Hidaka District, Wakayama Prefecture, JapanHaneta, Minabe, Hidaka District, Wakayama Prefecture 645-0004, JapanMinabe, Hidaka District, Wakayama Prefecture, Japan
Related information
Nanbu Station(35,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード