Real estate appraisal report of Shiba, Minabe, Hidaka District, Wakayama Prefecture 645-0002, Japan
46,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shiba, Minabe, Hidaka District, Wakayama Prefecture 645-0002, Japan was determined for 46,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県日高郡みなべ町芝字松原４４６番７ |
| Address | Shiba, Minabe, Hidaka District, Wakayama Prefecture 645-0002, Japan |
| Price | 46,200yen/㎡ |
| Access | Nanbu , 200 M |
| Acreage | 77㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 公共施設、店舗併用住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | north west 13.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Funaki Hiroshi Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 船木博央 |
|---|---|
| 価格 | 46,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型店舗へと顧客は流出しているが、その郊外型店舗も人口減少や他社との競合から顧客減少に直面している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅近くの町内の中心部にある商業地域であるが、郊外型の店舗に顧客が流出しているため、繁華性は劣る傾向である。地価は下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はみなべ町及び隣接市町の圏域。主な需要者は店舗立地を目的とする地元個人事業者である。新規の店舗需要が少なく、一旦空家となると長期化する傾向が見られ商業地需要は減少傾向にある。取得金額にバラつきが多く、需要の中心となる価格帯の判定は困難である。 |
| 一般的要因 | 大企業を中心として賃金の回復等景気改善の動きが見られる。紀南地方においては回復がやや遅れている。 |
Survey report by Ai Hata Ikuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藍畑幾子 |
|---|---|
| 価格 | 46,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町中心部から離れた大型店舗や隣接市の商業施設に顧客が集中し、当該駅前商業地は衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地価に影響を与える地域要因についての特別な変動はなく、今後も同様の環境を継続していくものと予測する。地価水準は今後も下落傾向が継続していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、みなべ町及び周辺市の圏域である。典型的な需要者としては、みなべ町に地縁性を持つ個人事業者及び法人である。店舗や事務所需要は、売買市場及び賃貸市場からも少ない状況にある。商業地における取得総額にはばらつきがあり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 町内の経済が鈍化しており、商業地としての土地取引はほとんどない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7657557 北緯 135度3229007 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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