Real estate appraisal report of Shiba, Minabe, Hidaka District, Wakayama Prefecture 645-0002, Japan
34,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shiba, Minabe, Hidaka District, Wakayama Prefecture 645-0002, Japan was determined for 34,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県日高郡みなべ町芝字芝添６７０番１ |
| Address | Shiba, Minabe, Hidaka District, Wakayama Prefecture 645-0002, Japan |
| Price | 34,500yen/㎡ |
| Access | Nanbu , 650 M |
| Acreage | 133㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Funaki Hiroshi Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 船木博央 |
|---|---|
| 価格 | 34,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 津波を心配する傾向にあるため高台に需要は移っており当地域の不動産需要は低い。 |
| 地域要因の将来予測 | 役場近くの一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。標準的使用にここ数年変化はなく、今後も同様の住環境で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はみなべ町及び周辺市町の圏域。需要者はみなべ町内の居住者が多い。役場に徒歩圏で利便性はよい住宅地域であるものの地域の景気回復の遅れや高齢化の影響で需要は減少傾向にある。土地は400万円程度、新築の戸建住宅にあっては2，000万円までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 大企業を中心として賃金の回復等景気改善の動きが見られる。みなべ町を含んだ紀南地方は景気回復が遅れている。 |
Survey report by Ai Hata Ikuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藍畑幾子 |
|---|---|
| 価格 | 34,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅や公共施設等への接近性に優れているものの、旧来からの既成住宅地域の需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、今後も同様の住環境を継続していくものと予測する。又、地価水準は今後も下落傾向が継続していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はみなべ町の住宅地域である。主な需要者は、みなべ町の居住者であり、町外から転入者はほとんどない。町中心部から離れた地域に商業施設が建設され、郊外に小規模分譲地ができる傾向にあり、町中心部の既成住宅地への需要は減退している。土地は450万円前後、新築戸建物件は2，000万円前後が、需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 人口減少や高齢化等により、土地取引が減少しているほか、空き家も増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7657557 北緯 135度3229007 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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