Real estate appraisal report of Tokuzo, Minabe, Hidaka District, Wakayama Prefecture 645-0024, Japan
41,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2013, the land value for real estate of Tokuzo, Minabe, Hidaka District, Wakayama Prefecture 645-0024, Japan was determined for 41,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2013 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県日高郡みなべ町徳蔵字白田１５６番４外 |
| Address | Tokuzo, Minabe, Hidaka District, Wakayama Prefecture 645-0024, Japan |
| Price | 41,200yen/㎡ |
| Access | Nanbu , 2 , 100 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が見られる国道沿いの路線商業地域 |
| Main road | east 7.1m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | -(%),-(%) |
| Development area | out of city-planning area |
| Natural environment |
Survey report by Koromo Na Nobukazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 衣奈伸和 |
|---|---|
| 価格 | 41,100円/㎡ |
Survey report by Ai Hata Ikuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藍畑幾子 |
|---|---|
| 価格 | 41,500円/㎡ |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7824259 北緯 135度3235058 |
Map
Oshine, Minabe, Hidaka District, Wakayama Prefecture 645-0022, JapanMinabe, Hidaka District, Wakayama Prefecture, JapanShiba, Minabe, Hidaka District, Wakayama Prefecture 645-0002, JapanShiba, Minabe, Hidaka District, Wakayama Prefecture 645-0002, JapanMinabe, Hidaka District, Wakayama Prefecture, JapanShiba, Minabe, Hidaka District, Wakayama Prefecture 645-0002, JapanShiba, Minabe, Hidaka District, Wakayama Prefecture 645-0002, JapanMinabe, Hidaka District, Wakayama Prefecture, JapanMinabe, Hidaka District, Wakayama Prefecture, JapanOshine, Minabe, Hidaka District, Wakayama Prefecture 645-0022, Japan
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Nanbu Station(35,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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