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Real estate appraisal report of 2 Chome-20-3 Harajukuminami, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0103, Japan

= 132,000 yen

132,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-20-3 Harajukuminami, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0103, Japan was determined for 132,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市緑区二本松２丁目１５７０番１９
Address	二本松２−１３−１２ 2 Chome-20-3 Harajukuminami, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0103, Japan
Price	132,000yen/㎡
Access	Hashimoto , 2 , 800 M
Acreage	146㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mizoroki Yoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	溝呂木良幸
価格	132,000円/㎡
個別的要因	西側道路に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。
地域要因	最寄駅である橋本駅からバス便利用の住宅地域である。不動産需要は値頃感から、やや強含み傾向となっている。
地域要因の将来予測	近隣地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は、値頃感を反映し、やや強含みで推移している。
市場の特性	同一需給圏の範囲は相模原市緑区の二本松地区及び隣接する相原地区等の主に橋本駅からバス便利用の住宅地域である。主な需要者は、相模原市及び隣接市に居住するサラリーマン層が中心となる。地域は橋本駅からのバス便が中心となり都心部へのアクセスがやや劣ることから、価格水準はやや低いが引き続き小規模開発は行われている。需要の中心価格帯は土地120㎡で1，500万円∼2，000万円、新築の戸建住宅は2，600万円∼3，500万円である。
一般的要因	相模原市ではリニア新幹線駅の具体化による期待感から、一部に上昇地点も見られる。しかし個人消費に弱さがみられ、不動産価格にも停滞感がある。

Survey report by Juu I Yoshirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	住井吉郎
価格	132,000円/㎡
個別的要因	西道路に接する標準的画地で、個別的要因の変動はない。
地域要因	バス便の生活利便性が比較的良好な住宅地域である。地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測	JR横浜線橋本駅からバス便の生活利便性が比較的に良好な住宅地域である。地域要因に、特別の変動は見られない。今後も現状を維持するものと予測される。
市場の特性	JR横浜線橋本駅を最寄駅とするバス便利用の相模原市北部の住宅地域が同一需給圏内の類似地域である。需要者は市内もしくは近隣市の居住者・通勤者が中心となっている。一般住宅等を中心とした住宅地域であるが、比較的需要の存する地域のため、実需を中心とした需給関係で推移している。土地120㎡程度では1，600万円前後、新築戸建住宅は2，800万円前後が市場の中心価格帯である。
一般的要因	超低金利、政策効果により、利便性の良好な土地の価格は上昇、利便性の劣る土地の価格は下落と地価の2極化が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度594826 北緯 139度3120092

Map

Related information

Aihara Station(149,500円 / m²)Hashimoto Station(167,000円 / m²)Minamihashimoto Station(166,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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