Real estate appraisal report of 1 Chome-8-17 Mukaihara, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0104, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-17 Mukaihara, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0104, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県相模原市緑区向原１丁目１７９８番１６ |
| Address | 向原１−８−１７ 1 Chome-8-17 Mukaihara, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0104, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Hashimoto , 4 , 000 M |
| Acreage | 120㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north east 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneko Shinichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子慎一郎 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位格差以外は、特別な個別的要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 橋本駅からバス便の地域であり、交通利便性に劣る地域であり、特別な地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと思われる。地価に関しては、横ばいで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線、京王相模原線橋本駅からバス便の住宅地域である。需要者は地域居住者が多いが、周辺や他地区からの転入者も見られる。最寄駅である橋本駅から距離があるが、生活利便施設が周辺にあり、値頃感から需要もそこそこあるため、土地価格も横ばい傾向で推移している。土地は120㎡程度で1000万円程度、新築戸建ての売買金額は、2000万円半ばが中心となっている。 |
| 一般的要因 | 橋本地区以外の緑区の人口は若干の減少で推移しているが、緑区全体としての不動産市況はやや回復局面に転じている。 |
Survey report by Yamaguchi Ryuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口隆一 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 過去1年間で個別的要因には特別な変動要因はない。北東側道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通以上。 |
| 地域要因 | 駅からバス圏に位置するが、近隣にショッピングモールが開業したことにより利便性が向上し地価は微騰傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地としてほぼ熟成しつつあり、今後とも現状を維持するものと予測する。徒歩圏内にショッピングモールが開業したことにより利便性が向上し地価は微騰傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧城山町を中心とする橋本駅からバス圏内に位置する住宅地域である。需要者は、地縁的選好性を有する市内居住者が多いが他都市からの転入もみられる。最寄駅からやや遠隔地であるが、旧城山地区の中心部に近く生活利便施設等が徒歩圏にあるため競争力があり一定の有効需要が認められる。取引の中心となる価格帯は、土地は120㎡程度で1000万円台前半、新築戸建で2000万円台前半から半ば程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は消費・雇用・所得に改善がみられ緩やかな回復基調。土地需給は立地条件による格差が拡大し二極化が進行。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5920405 北緯 139度3040073 |
Map
5 Chome-10-4 Harajuku, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0102, Japan2 Chome-9-8-2 Tanigahara, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0113, Japan7 Chome-8-4 Wakabadai, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0112, Japan1 Chome-1-41 Kubosawa, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0105, JapanOgura, Midori Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0115, Japan2 Chome-5-11 Machiya, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0101, Japan2 Chome-20-3 Harajukuminami, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0103, JapanKubosawa, Midori Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0105, Japan3 Chome-35-1 Nihonmatsu, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0137, Japan4 Chome-4-13 Aihara, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0141, Japan2 Chome-20-3 Harajukuminami, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0103, Japan1 Chome-8-46 Kubosawa, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0105, Japan3 Chome-35-1 Nihonmatsu, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0137, Japan4 Chome-18-7 Nihonmatsu, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0137, JapanOgura, Midori Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0115, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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