Real estate appraisal report of 2 Chome-5-11 Machiya, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0101, Japan
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-5-11 Machiya, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0101, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県相模原市緑区町屋２丁目３３１９番１ |
| Address | 町屋２−５−１１ 2 Chome-5-11 Machiya, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0101, Japan |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Hashimoto , 3 , 700 M |
| Acreage | 119㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneko Shinichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子慎一郎 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動は見られない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便の地域であり、交通利便性に劣る。特段の地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと思われる。地価に関しては、横ばいで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線、京王相模原線橋本駅からバス便の住宅地域である。需要者は地域居住者が多いが、周辺からの転入者も見られる。橋本駅から距離があるが、生活利便施設が周辺にあり、需要もそこそこあるため土地価格も横ばい傾向で推移している。新築戸建ての売買金額は、2000万円半ばが中心となっている。 |
| 一般的要因 | 緑区の人口は若干の減少で推移しているが、不動産市況はやや回復局面に転じている。 |
Survey report by Sano Ichimatsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野一松 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 駅距離はあるが、住環境、生活利便性は比較的良好で一定の需要はある。地域要因に格別の変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主とする既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。交通利便性が劣るため地価は今後も当分は横這い傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧城山町を中心とするJR横浜線、京王相模原線橋本駅からバス便の住宅地域。需要者は、市内居住者が多いが周辺や他地区からの転入もみられる。最寄駅から距離があるが、生活利便施設等は周辺に備わり、値頃感からの需要がみられ、一定の競争力はある。土地120㎡程度では1000万円台前半、新築戸建で2000万円台半ばから後半程度が取引の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続き、不動産市況も概ね堅調に推移しているが、地価は利便性等で二極化が進行。緑区の人口は橋本地区以外は若干の減少。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6032519 北緯 139度31217 |
Map
513-3 Ōfunemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0935, Japan5 Chome-10-4 Harajuku, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0102, Japan7 Chome-8-4 Wakabadai, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0112, Japan1 Chome-1-41 Kubosawa, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0105, Japan2 Chome-20-3 Harajukuminami, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0103, JapanKubosawa, Midori Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0105, Japan3 Chome-35-1 Nihonmatsu, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0137, Japan1 Chome-8-17 Mukaihara, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0104, Japan4 Chome-4-13 Aihara, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0141, Japan1 Chome-7-14 Aihara, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0141, Japan2 Chome-20-3 Harajukuminami, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0103, Japan1 Chome-8-46 Kubosawa, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0105, Japan3 Chome-35-1 Nihonmatsu, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0137, Japan4 Chome-18-7 Nihonmatsu, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0137, JapanAiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, JapanJapan, 〒194-0211 東京都町田市相原町 丸山公会堂Aiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, JapanAiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, JapanAiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, JapanAiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, JapanAiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, JapanAiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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