Real estate appraisal report of Japan, 〒522-0041 Shiga-ken, Hikone-shi, Hiratachō, 827−10 月の沢マンション
55,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒522-0041 Shiga-ken, Hikone-shi, Hiratachō, 827−10 月の沢マンション was determined for 55,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県彦根市平田町字月沢７３４番１５ |
| Address | Japan, 〒522-0041 Shiga-ken, Hikone-shi, Hiratachō, 827−10 月の沢マンション |
| Price | 55,200yen/㎡ |
| Access | Minamihikone , 1 , 500 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyake Sumiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅純也 |
|---|---|
| 価格 | 55,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する南西向きの画地であり、日照・通風等の居住の快適性が優れ、相対的に選好性が強い。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 造成後相当期間が経過した住宅地域で、総じて安定的な土地利用状況であり、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR南彦根駅勢圏に属する住宅地域で、今後も総じて土地利用は安定的に推移するものと予測する。景況感等から需要は引き続き弱含みで、地価水準は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね湖東及び湖北地域の類似の住宅地域。特に、JR南彦根駅勢圏に属する住宅地域との代替競争関係が強い。需要者の属性は、彦根市居住者が中心で、周辺市町からの流入も見られる。近年における市場の需給動向は、供給過剰感等から弱含みで推移している。市場での需要の中心となる価格帯は更地で900万円∼1，300万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復基調だが、引き続き力強さに欠けた弱含み状態。彦根市の人口と世帯は微増傾向だが、不動産市場は供給過剰感がある。 |
Survey report by Hori Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀義彰 |
|---|---|
| 価格 | 55,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。方位の面でやや優れるため、競争力はやや優る。 |
| 地域要因 | JR南彦根駅徒歩圏外の古くからの住宅地域であるが、道路がやや狭小で土地需要は弱含み感があり、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR南彦根駅勢圏に存する古くに造成された住宅団地で、地域要因の変化は乏しく安定している。特に街路のやや狭い古くからの住宅団地内の土地需要は弱含みで、地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は彦根市における一般住宅等が所在する住宅地域である。需要者の中心は彦根市内の勤務者及び市内にあるアパート等からの住み替えを目的とする個人である。市場の需給動向としては、彦根市内の住宅地は供給過剰感があり、特に街路の狭い住宅団地内の土地需要は弱含みである。中心価格帯は200㎡程度の更地で1，100万円程度、新築一戸建てで2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復基調が続いているものの力強さには欠ける。彦根市における生産年齢人口は減少傾向にあり、高齢化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2545183 北緯 136度2438852 |
Map
Koizumicho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0043, JapanKoizumicho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0043, JapanGosanjocho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0086, JapanNishinonamicho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0038, JapanJapan, 〒522-0056 滋賀県彦根市開出今町 蔵の町町内会集会所Nishiimacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0054, JapanKoizumicho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0043, JapanNishinonamicho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0038, JapanOyabucho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0053, Japan4-21 Ginzachō, Hikone-shi, Shiga-ken 522-0088, JapanJapan, 〒522-0053 Shiga-ken, Hikone-shi, Ōyabuchō, 6 シュロス越地Okamachi, Hikone, Shiga Prefecture 522-0037, JapanUocho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0045, JapanKoizumicho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0043, JapanNishiimacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0054, JapanOyabucho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0053, JapanOyabucho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0053, JapanJapan, 〒522-0054 Shiga-ken, Hikone-shi, Nishiimachō, 1041−32 レジデンス松田Japan, 〒522-0042 Shiga-ken, Hikone-shi, Togachō, 234 レークハイツ御前Japan, 〒522-0056 滋賀県彦根市開出今町 蔵の町町内会集会所Gosanjocho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0086, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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