Real estate appraisal report of 2 Chome-7-6 Isobemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0077, Japan
73,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-7-6 Isobemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0077, Japan was determined for 73,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市磯部町２丁目７番３ |
| Address | 磯部町２−７−６ 2 Chome-7-6 Isobemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0077, Japan |
| Price | 73,300yen/㎡ |
| Access | Toyama , 2 , 300 M |
| Acreage | 289㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hattori Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部恵子 |
|---|---|
| 価格 | 73,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 総額が嵩む画地が多く需要層を限定しがちであるが住環境が良好なことから需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地に近い戸建住宅地域として熟成度が高く安定している。地価水準は横ばい傾向から上昇傾向にあると予測される。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は市中心市街地エリア内の住宅地の圏域。②需要者の属性は、同地域に地縁選好性を有する市内居住者及び勤労者が中心であるが富山市内外全般からの転入も想定される。③閑静な住宅地域であり元来人気の高いエリアであったが近年まちなか居住推進政策の効果も高まり富裕層を中心に有効需要は安定している。④供給の中心価格帯は、標準地と同程度で土地2000万円前後である。整形画地の建売住宅であれば4000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 新幹線開業や中心市街地活性化の影響によりまちなか需要は堅調である。 |
Survey report by Asakura Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 朝倉秀朗 |
|---|---|
| 価格 | 73,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変化はないものの、既成市街地における利便性の高さが見直され郊外に向かっていた需要が回帰しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として成熟しており今後も現在の住環境を維持すると推察される。地価水準は地域要因に大きな変動はないものの富山駅周辺の住宅地価格上昇が波及した影響で横ばいまたは向上傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR富山駅以南の既成市街地における混在住宅地域一帯。需要者は富山市在住者が中心であるが圏外からの参入も認められる。市況は平成25年以降の景気回復及び中心市街地への各種投資等で住環境が向上していることから堅調であり、地価上昇地域が拡大している。需要の中心は自用目的の低層住宅地の取引が大部分であり収益性より快適性を重視した価格形成が行われている。土地中心価格帯は300㎡程度で2100万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市況は消費税増税の反動がみられるも景気回復は着実に進んでおり、中心市街地への公共事業、再開発、マンション建設等により活発化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6869029 北緯 137度2035314 |
Map
6 Chome-3-7 Sengokumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0066, Japan4 Chome-5-9 Sengokumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0066, Japan6-2 Funahashiminamichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0095, Japan3-12 Hatagomachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0069, Japan1 Aioichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0075, JapanJapan, 〒930-0076 Toyama-ken, Toyama-shi, Nagaemachi, 1 Chome−5 酒の田島3-9 Ōtemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0084, Japan7-2 Nishichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0062, Japan2 Chome-6-9 Yasunoyachō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0087, Japan3 Chome-2 Hanazonochō, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8201, Japan
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Yasunoya Station(105,150円 / m²)Toyama Toyopetto Honsha Mae Station(67,200円 / m²)Daigakumae Station(46,100円 / m²)Toyama Station(105,150円 / m²)Minamitoyama Station(44,500円 / m²)Ooizumi Station(44,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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