Real estate appraisal report of 6 Chome-3-7 Sengokumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0066, Japan
75,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-3-7 Sengokumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0066, Japan was determined for 75,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市千石町６丁目３番４外 |
| Address | 千石町６−３−７ 6 Chome-3-7 Sengokumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0066, Japan |
| Price | 75,700yen/㎡ |
| Access | Toyama , 2 , 200 M |
| Acreage | 685㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | hospital |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所と住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | north 22.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Masanobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林正伸 |
|---|---|
| 価格 | 75,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業地としての集積度が低く、今後の発展も期待しにくいが、個人事務所や店舗、住宅用地としての宅地需要は堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市中心市街地の幹線道路及び準幹線道路沿いの商住混在地域一円の圏域である。需要者の中心は富山市内に地縁性を有する個人又は法人である。中心商業地への接近性に優れ、裁判所等の官庁に近接することから、個人事務所用地等としての需要は底堅いが、顧客の回遊性がないため物販店等の商業用地としての需要は乏しい。今後住宅地の特性が強まるものと判断される。取引価格は用途、規模等により様々であり、市場の中心価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあり不動産需要に堅調な動きが見られる。北陸新幹線が開業し、コンパクトシティに向けた各種政策、再開発事業が進められている。 |
Survey report by Yamamoto Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本茂雄 |
|---|---|
| 価格 | 75,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業地としての発展性は低く、利便性の良好な住宅地に移行しつつある準幹線道路沿いの商住混在地域であり、需給は安定的である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市中心部周辺の商業地域もしくは商住混在地域。主たる需要者は事務所や事務所併用住宅等を目的とする富山市及びその周辺部に在住する個人もしくは法人である。商業地から住宅地へ移行しつつある地域であり、商業地としての魅力に欠け、店舗、事務所等の新たな需要は乏しく、今後は利便性のよい住宅地へとシフトすると考える。取引価格は用途、規模等によりばらつきがあり、需要の中心となる価格帯を見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 北陸新幹線開業によりビジネス客や観光客が増加し、富山駅周辺や中心市街地において、複数の再開発事業等が進捗している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6834064 北緯 137度2102279 |
Map
1 Chome-6-20 Ōtaguchidōri, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0063, Japan1 Chome-3-12 Nishinakanomachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8084, Japan4 Chome-5-9 Sengokumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0066, Japan2 Chome-7-6 Isobemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0077, Japan1 Chome-2-20 Higashinakanomachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8086, Japan3 Chome-5-6 Sōgawa, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0083, Japan2 Chome-3-5 Nunosemachiminami, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8208, Japan3-12 Hatagomachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0069, Japan3 Chome-3-15 Hanazonochō, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8201, Japan1 Aioichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0075, JapanJapan, 〒930-0076 Toyama-ken, Toyama-shi, Nagaemachi, 1 Chome−5 酒の田島3-9 Ōtemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0084, Japan7-2 Nishichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0062, Japan1-25 Gobanmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0052, Japan5-5 Aramachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0028, JapanTaromaru Nishimachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8271, Japan1 Chome-3-12 Nishinakanomachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8084, Japan3 Chome-2 Hanazonochō, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8201, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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