Real estate appraisal report of 3-12 Hatagomachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0069, Japan
126,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3-12 Hatagomachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0069, Japan was determined for 126,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市旅籠町３番２ |
| Address | 旅籠町３−１２ 3-12 Hatagomachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0069, Japan |
| Price | 126,000yen/㎡ |
| Access | Toyama , 1 , 500 M |
| Acreage | 159㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所の中に住宅が混在する商業地域 |
| Main road | south 36.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirose Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 広瀬信之 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部周辺に位置し利便性が良好なこと等から旺盛な不動産需要が見られる。このため地価は上昇しており当分はこの状況が続くと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域で再開発事業やマンションの建設等が進められているため、近隣地域を含む周辺一帯は今後人通りの増加等により繁華性が増大していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市中心部周辺の商業地域。需要者は店舗利用を目的とした事業者が中心だが駐車場利用を目的とした需要もある。周辺地域では店舗事務所ビルや富山市立図書館等が昨年完成、本年はシネコン等の複合ビルやマンションが完成予定、また総曲輪通りでは再開発事業が進行している。このため近隣地域を含む周辺一帯は発展基調にあるので不動産需要は堅調である。利用用途により購入規模が様々なため需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 景気は所得や雇用の改善等から回復基調にある。不動産需要は景気の改善や地価に値頃感が出ていること等から概ね堅調である。 |
Survey report by Inoue Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上勉 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺で再開発やマンション建設が進められており、駐車場用地やまちなか居住等の多様な用途の受け皿として需要が強い地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺でマンション開発や再開発事業が進められており、今後も画地の併合と高度利用が進むと予測する。まちなか居住人口の増加や近接街区の再開発、学校跡地の有効利用等により地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は総曲輪西町商店街周辺の商業地域。需要者は店舗、事務所等を営む事業主が中心である。まちなか居住推進や再開発事業により、住居を併設した店舗、事務所利用の人気が高く、時間貸し駐車場用地やマンション用地の需要も活発な積極的な市場となっている。需要の中心となる価格帯は規模によりまちまちであるが、標準規模の土地については2000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 新幹線開業で富山駅周辺や再開発が活発な市電環状線周辺では投資意欲が高く、時間貸し駐車場やマンション用地の需要が増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度689411 北緯 137度2096749 |
Map
Toyama, Toyama Prefecture, Japan1 Chome-6-20 Ōtaguchidōri, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0063, Japan2 Chome-7-8 Tsutsumichōdōri, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0046, Japan6 Chome-3-7 Sengokumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0066, Japan7-12 Azumichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0094, Japan6-10 Yasudamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0092, JapanToyama, Toyama Prefecture, Japan1 Chome-3-12 Nishinakanomachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8084, Japan4 Chome-5-9 Sengokumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0066, Japan2 Chome-7-6 Isobemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0077, Japan3 Chome-5-6 Sōgawa, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0083, Japan6-2 Funahashiminamichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0095, Japan8-8 Sakuragichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0082, Japan5 Shinsakuramachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0005, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, Japan1 Aioichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0075, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanJapan, 〒930-0076 Toyama-ken, Toyama-shi, Nagaemachi, 1 Chome−5 酒の田島3-9 Ōtemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0084, Japan7-2 Nishichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0062, Japan1-25 Gobanmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0052, Japan5-5 Aramachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0028, Japan2 Chome-6-9 Yasunoyachō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0087, Japan2 Chome-4-25 Shintomichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0002, Japan1 Chome-3-12 Nishinakanomachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8084, JapanToyama, Toyama Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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