Real estate appraisal report of 5 Chome-26 Minaminagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0052, Japan
640,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-26 Minaminagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0052, Japan was determined for 640,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都豊島区南長崎５丁目３８７２番４外 |
| Address | 南長崎５−２６−１３ 5 Chome-26 Minaminagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0052, Japan |
| Price | 640,000yen/㎡ |
| Access | Higashinagasaki , 80 M |
| Acreage | 113㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、銀行等が見られる駅前の商業地域 |
| Main road | east 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中敏夫 |
|---|---|
| 価格 | 640,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替関係にある不動産と比較し、競争力のある立地と画地規模である。個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 近隣商業地域として格別な地域要因の変動はない。地価は、景気回復に伴い、上昇基調に転じている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線各駅周辺の近隣商業地域を中心に、豊島区及び周辺区の駅周辺の近隣商業地域である。主たる需要者は、店舗経営を希望する個人事業者、チェーン店舗を経営する法人事業者等である。景気の回復に伴い、消費者需要も改善しつつあり、地価も上昇基調に転じている。土地取引の中心価格帯は、規模や立地にもよるが、120㎡程度の規模で、7千万円∼8千万円程度である。複合不動産では、1億5千万円∼2億円程度と推察される。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、都心商業地への消費者の流出等があるため、既存商店街への新規の投資需要は低調である。地価は緩やかな上昇である。 |
Survey report by Morinaga Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森永愼一 |
|---|---|
| 価格 | 640,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与えるような個別的要因は特になく、画地規模も地域の標準である。個別的要因に特段の変動は見当たらない。 |
| 地域要因 | 郊外の私鉄沿線の駅前商業地として熟成しており、地域要因に特段の変動は見当たらない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね豊島区西部の西武池袋線、東京メトロ有楽町線、都営大江戸線沿線等の商業地域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する個人事業主や事業法人であるが、ある程度まとまった規模の画地であれば、不動産業者や投資家の需要も期待できる。区内の商店街は一部を除き長期の衰退傾向にあるが、景気回復に伴い地価は緩やかな上昇基調にある。供給が少なく市場の中心価格帯は見出し難いが、100㎡前後の土地で5千万∼7千万円程度と把握した。 |
| 一般的要因 | 金融緩和による余剰資金の不動産市場への流入等に伴い、豊島区内の商業地の地価は池袋駅周辺の高度商業地域を中心に上昇基調にて推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7290104 北緯 139度6826191 |
Map
3 Chome-17-5 Nishiochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0031, Japan3 Chome-29-12 Nakaochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0032, Japan3 Chome-26-18 Nakaochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0032, Japan1 Chome-33-2 Eharachō, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0023, Japan1 Chome Eharachō, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0023, Japan4 Chome-22-13 Chihaya, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0044, Japan2 Chome-7-10 Minaminagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0052, Japan5 Chome-26 Minaminagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0052, JapanMinaminagasaki, Toshima, Tokyo 171-0052, Japan3 Chome-18-11 Nagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0051, Japan6 Chome-30-5 Minaminagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0052, Japan2 Chome-22-7 Asahigaoka, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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