Real estate appraisal report of 51-59 Higashigongenchō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0883, Japan
59,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 51-59 Higashigongenchō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0883, Japan was determined for 59,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県瀬戸市東権現町５１番５９ |
| Address | 51-59 Higashigongenchō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0883, Japan |
| Price | 59,600yen/㎡ |
| Access | Owariseto , 600 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に作業場等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Juu Kura Miyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 十倉幸 |
|---|---|
| 価格 | 59,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅や商業施設から近くに位置し、利便性が良好なため需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅のほか作業所等が混在する住宅地域である。最寄駅から徒歩圏内であり、周辺には商業施設も位置し利便性は良好である。特段開発計画もないことから現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道の各駅を最寄駅とする住宅地域の範囲に一致する。主な需要者の属性は地元の個人であり同一需給圏外からの転入は少ない。主な供給者の属性は地元の個人等である。最寄駅から徒歩圏内に位置し、近くに商業施設もあることから需要は安定している。土地は160㎡程度で1000万円前後、新築戸建住宅で2500万円から3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 新瀬戸駅を中心として尾張旭市、豊田市との隣接地域においては需要は安定しているが、他の地域においては人口減等の影響から需要は弱含みである。 |
Survey report by Igarashi Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五十嵐康幸 |
|---|---|
| 価格 | 59,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は既成の住宅地域で、特に価格に影響を及ぼすような地域要因は見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅、作業所等が混在する住宅地域である。特に変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄瀬戸線沿いの混在住宅地域の圏域を主とする。需要者は市内居住者が中心となり、市外からの流入は少ない。最寄駅から徒歩圏内に位置する既成住宅地であり、地域内は一部作業所等が混在する利用状況にある。中心市街地に近く、利便性ゆえ、既存住宅を目的とした一定の宅地需要が存する。新規の宅地開発による供給はあまり見られない。土地は1000万円程度、戸建住宅は2000万円∼2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市は人口は微減だが、高齢化が進んでいる。地場産業である窯業の低迷から、東部の地価は停滞しているが、中・西部は回復の兆しが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2209392 北緯 137度0969978 |
Map
24-5 Dōsenchō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0054, JapanKaminokiricho, Seto, Aichi Prefecture 489-0892, Japan2 Chome-83 Hagiyamadai, Seto-shi, Aichi-ken 489-0886, Japan92 Harayamachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0889, Japan24-5 Dōsenchō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0054, Japan111-40 Nishiibarachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0884, Japan83-3 Kumanochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0881, Japan111-40 Nishiibarachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0884, Japan111-40 Nishiibarachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0884, JapanKaminokiricho, Seto, Aichi Prefecture 489-0892, JapanKaminokiricho, Seto, Aichi Prefecture 489-0892, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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