Real estate appraisal report of 24-5 Dōsenchō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0054, Japan
53,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 24-5 Dōsenchō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0054, Japan was determined for 53,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県瀬戸市道泉町２４番５ |
| Address | 24-5 Dōsenchō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0054, Japan |
| Price | 53,600yen/㎡ |
| Access | Owariseto , 500 M |
| Acreage | 140㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ小規模開発された住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katou Noritoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤典利 |
|---|---|
| 価格 | 53,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅徒歩圏内に位置する既成住宅地域であるが、住環境に劣り地価は上昇にまで至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、地域要因の変動もなく現在の住環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、瀬戸市西部に位置する名鉄瀬戸線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であるが、市外からの転入者も見られる。宅地の供給は継続的に行われており、特に名鉄瀬戸線駅徒歩圏内は住宅需要が多く、需要は比較的堅調で地価は若干の上昇基調にある。土地のみの場合で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度までの物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済状況の先行きは不透明であるが、政府の経済対策の影響もあり不動産市場は全体的に上向きな状況にある。 |
Survey report by Oda Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小田賢治 |
|---|---|
| 価格 | 53,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏にある戸建住宅を中心とした古くからの既成市街地。不動産需要も回復しており、地価はやや上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 瀬戸市中心部周辺の戸建住宅を中心とした住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として瀬戸市の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者であるが、一部に周辺市からの転入者も認められる。当地域は古くから熟成した小規模開発された住宅地域である。地価は横這い基調を中心にやや上向いている。土地は1000万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円台前半程度までが需給の中心である。 |
| 一般的要因 | 地場産業は低迷しているが、景気は回復基調にあり不動産需要は堅調であるため地価はやや上昇傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度22711340000001 北緯 137度0941063 |
Map
Seto, Aichi Prefecture, JapanSeto, Aichi Prefecture, Japan24-5 Dōsenchō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0054, Japan51-59 Higashigongenchō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0883, JapanShimojinyacho, Seto, Aichi Prefecture 489-0051, JapanSeto, Aichi Prefecture, JapanSeto, Aichi Prefecture, Japan111-40 Nishiibarachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0884, Japan35 Oiwakechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0803, JapanSeto, Aichi Prefecture, Japan83-3 Kumanochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0881, JapanSeto, Aichi Prefecture, Japan111-40 Nishiibarachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0884, Japan111-40 Nishiibarachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0884, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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