Real estate appraisal report of Kaminokiricho, Seto, Aichi Prefecture 489-0892, Japan
43,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kaminokiricho, Seto, Aichi Prefecture 489-0892, Japan was determined for 43,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県瀬戸市上ノ切町３番外 |
| Address | Kaminokiricho, Seto, Aichi Prefecture 489-0892, Japan |
| Price | 43,200yen/㎡ |
| Access | Owariseto , 850 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、小工場等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsubara Kazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松原一隆 |
|---|---|
| 価格 | 43,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小工場が混在する既成の住宅地域であるが、需給は改善傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、小工場等が混在する既成の住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線の瀬戸市内一円の住宅地域で、主たる需要者は市内居住者である。当該圏域は、道路の系統連続性が悪く、居住者の高齢化が進んでいるが、最寄駅の徒歩圏内に位置しており需給は改善傾向にある。土地は1000万円程度まで、新築戸建住宅は2500万円程度までが需給の中心である。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市の人口は微減かつ高齢化が進んでいる。利便性に劣る市東部の地価は弱含みであるが市中央部から西部にかけては回復の兆しも見られる。 |
Survey report by Igarashi Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五十嵐康幸 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は既成の住宅地域で、特に価格に影響を及ぼすような地域要因は見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、小工場等を主とする旧来からの住工混在地域であり、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄瀬戸線、愛知環状鉄道沿線のうち瀬戸市中心部及び東部の圏域。瀬戸市北西部で宅地開発による供給が続き、新興の住宅地域では若い世代を中心に一定の需要があるが、当該地域の様な住・工が混在する旧来からの市街地エリアでは、地域的な地縁性が強いためか、地域的な環境に馴染んだ地元居住者が需要の中心となり、圏外からの参入者は少ない。土地は1000万円程度まで、戸建住宅は2500万円までが売買価格の中心である。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市は人口は微減だが、高齢化が進んでいる。地場産業である窯業の低迷から、東部の地価は停滞しているが、中・西部は回復の兆しが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2218283 北緯 137度1054747 |
Map
24-5 Dōsenchō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0054, JapanKaminokiricho, Seto, Aichi Prefecture 489-0892, Japan51-59 Higashigongenchō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0883, JapanShimojinyacho, Seto, Aichi Prefecture 489-0051, Japan2 Chome-83 Hagiyamadai, Seto-shi, Aichi-ken 489-0886, Japan92 Harayamachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0889, Japan24-5 Dōsenchō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0054, Japan111-40 Nishiibarachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0884, Japan83-3 Kumanochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0881, Japan111-40 Nishiibarachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0884, Japan111-40 Nishiibarachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0884, Japan81-24 Hatanochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0874, JapanKaminokiricho, Seto, Aichi Prefecture 489-0892, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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