Real estate appraisal report of 2 Chome-83 Hagiyamadai, Seto-shi, Aichi-ken 489-0886, Japan
= 60,500 yen
60,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-83 Hagiyamadai, Seto-shi, Aichi-ken 489-0886, Japan was determined for 60,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県瀬戸市萩山台２丁目８３番 |
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| Address |
2 Chome-83 Hagiyamadai, Seto-shi, Aichi-ken 489-0886, Japan |
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| Price | 60,500yen/㎡ |
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| Access | Owariseto , 2 , 100 M |
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| Acreage | 236㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 大規模住宅団地内の低層戸建住宅地域 |
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| Main road | north west 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Oda Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小田賢治 |
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| 価格 | 60,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 瀬戸市南東部の古くからの住宅団地である。交通利便性は劣り、地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした大規模住宅団地であり、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は主として瀬戸市南東部の旧来の住宅団地及びその周辺の住宅地域と把握される。需要者の中心は地元在住者であり、転入者は少ない。近隣地域は最寄駅等へのアクセスが悪く、居住者の高齢化が進んでいる地域のため、不動産需要は頭打ちの状態にあり、地価は概ね横ばいである。土地は1，000万円∼1，500万円程度、戸建住宅は2，500万円∼3，500万円程度までが需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 国内の景気は回復傾向にあるが、国外の政局が不安定であるため、先行きは楽観できない。 |
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Survey report by Yoshino Takeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉野竹夫 |
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| 価格 | 60,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に格段の変化はなく安定的である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした大規模住宅団地であり、今後も現状を維持していくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 愛知環状鉄道の各駅を利用圏とする住宅地域が同一需給圏と把握されるが、愛知環状鉄道駅へのアクセスが悪いため、他地域からの転入者は少なく、需要者は地元居住者が中心である。戦後の日本で多くのニュータウンが生まれたが、標準地所在地域も住宅団地が出来てから相当年経過しているため居住者の高齢化が不動産市場に深刻な影を落としつつある。不動産需要の中心は土地1000万円∼1500万円程度、戸建住宅は2500万円∼3000万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 地場産業の停滞、人口の減少、高齢化人口の増加等により瀬戸市の経済は停滞しているが不動産市場は概ね横ばいで推移している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度2126209
北緯 137度1003532 |
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Map
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