Real estate appraisal report of Mukaishinjo, Toyama, Toyama Prefecture 930-0916, Japan
16,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Mukaishinjo, Toyama, Toyama Prefecture 930-0916, Japan was determined for 16,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市向新庄９９０番外 |
| Address | Mukaishinjo, Toyama, Toyama Prefecture 930-0916, Japan |
| Price | 16,300yen/㎡ |
| Access | Ecchuuebara , 1 , 900 M |
| Acreage | 5,996㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場が建ち並ぶ工業地域 |
| Main road | north east 7.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masui Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 益井美明 |
|---|---|
| 価格 | 16,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 医薬品等を中心に新規投資も見られるが、震災後の企業団地需要の高まりも落ち着きをみせている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場の集積地であり、格別の変動要因が無いので今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、需給関係の安定により横ばい傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市内の工業地域を中心に、県内の工業地域を含む圏域である。需要者の中心は県内の製造、加工業者等で、県外事業者の参入も考えられる。医薬品等を中心に新規投資が活発化し、県内への工場集約の動きも見られる。一方、他業種では将来不安から慎重姿勢も強く、中小工場地に対する取引需要は業種により一様ではない。需要の中心となる価格帯は土地については、画地規模等により様々であるが、概ね5，000万円∼1億円前後である。 |
| 一般的要因 | 平成27年3月北陸新幹線開業。更に駅前整備、再開発事業等が行われているほか、「まちなか居住推進事業」政策が進められている。 |
Survey report by Hirose Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 広瀬信之 |
|---|---|
| 価格 | 16,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景気の回復等から工業地に対する需要は堅調である。このため地価は今後も安定傾向が続くと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 富山市東部の工業団地である。地域の動向に影響を及ぼす格別の変動要因はないことから、当該地域は今後も現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山県内の工業地域。需要者は製造業や加工業等を営む県内外の企業である。県内では製薬企業を中心にして設備投資が活発に行われており、富山市が分譲した工業団地は完売（借地を含む）している。新幹線の開業で首都圏との時間距離が短縮されたことや、BCPの観点より自然災害の少ない富山県が選好される傾向があること等から工業地の需要は堅調である。需要者の業種等が様々なため需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 景気は所得や雇用の改善等から回復基調にある。不動産需要は景気の改善や地価に値頃感が出ていること等から概ね堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6973335 北緯 137度2647198 |
Map
Shinjomachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0992, Japan2 Chome-139 Kyōdō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0951, Japan1 Chome-23-24 Mukaishinjōmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0916, Japan38 Kamishōmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0826, Japan719 Fujinoki, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0936, JapanShinjomachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0992, Japan5 Chome-62 Kamiiinoshinmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0825, Japan28-15 Tokiwadai, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0983, Japan2 Chome-54 Shinkanadai, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0924, Japan1 Chome-23-24 Mukaishinjōmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0916, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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