Real estate appraisal report of 719 Fujinoki, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0936, Japan
29,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 719 Fujinoki, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0936, Japan was determined for 29,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市藤木７１９番 |
| Address | 719 Fujinoki, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0936, Japan |
| Price | 29,700yen/㎡ |
| Access | Ecchuuebara , 1 , 200 M |
| Acreage | 272㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、事業所、農地等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 6.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirose Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 広瀬信之 |
|---|---|
| 価格 | 29,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の住宅団地に比べて値頃感があること等から、地価は当分は安定傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市東部で新庄・藤木等地区の住宅地域。需要者の中心は富山市及びその周辺に居住する30∼40歳代の一次取得者である。当地区一帯では住宅団地が多数開発されているが、比較的人気がある住宅地のため分譲状況は堅調である。近隣地域での土地取引は600万∼900万円程度、新築の戸建住宅取引は2300万∼2600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は所得や雇用の改善等から回復基調にある。不動産需要は景気の改善や地価に値頃感が出ていること等から概ね堅調である。 |
Survey report by Itou Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊東良浩 |
|---|---|
| 価格 | 29,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域では中小規模分譲地が多くみられ、既成住宅地域についても底堅い需要が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね富山市郊外に存する中規模住宅地域の範囲である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する30∼50代の一次取得者及び買替取得者が中心である。比較的若い世代に人気のエリアであり周辺地域では中小規模の住宅団地開発が見られる。相対的な割安感から既成住宅地についても需要は堅調で、需給は安定している。需要の中心となる価格帯は土地については800万円前後、新築戸建住宅で2，300∼2，500万円である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調が続いており設備投資、雇用情勢等は堅調に推移している。中心市街地では各種事業、政策が実施され都心回帰傾向が強まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 災害リスク：水害 | 大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6909844 北緯 137度2673836 |
Map
Shinjomachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0992, Japan2 Chome-139 Kyōdō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0951, Japan1 Chome-43 Fujinokidai, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0934, Japan1 Chome-23-24 Mukaishinjōmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0916, JapanMukaishinjo, Toyama, Toyama Prefecture 930-0916, JapanShinjomachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0992, Japan28-15 Tokiwadai, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0983, Japan2 Chome-54 Shinkanadai, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0924, Japan2 Chome-1233 Ōshima, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8025, Japan1 Chome-23-24 Mukaishinjōmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0916, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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