Land market prices>Railways>Toyamachitetsu Honsen>The avarage land market price of Ecchuuebara Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-23-24 Mukaishinjōmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0916, Japan

= 31,000 yen

31,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-23-24 Mukaishinjōmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0916, Japan was determined for 31,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	富山県富山市向新庄町１丁目７３番５
Address	向新庄町１−２３−２４ 1 Chome-23-24 Mukaishinjōmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0916, Japan
Price	31,000yen/㎡
Access	Ecchuuebara , 400 M
Acreage	184㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south 7.6m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Itou Yoshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊東良浩
価格	31,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	不動産取引の活発な地域で相対的割安感から住宅地需要は旺盛であり需給は安定している。
地域要因の将来予測	既成住宅地域であり特段地域要因に変化はなく当面は現状を維持すると予測する。住宅地需要の高い地域で相対的な割安感から需給は安定的に推移している。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね富山市郊外に存する中規模住宅地域の範囲である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する30∼50代の一次取得者及び買替取得者が中心である。越中荏原駅周辺では中小規模の新規分譲地のほか中古住宅取引も比較的多く見られ、需要は堅調で需給は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は土地については500∼600万円前後、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因	景気は回復基調が続いており設備投資、雇用情勢等は堅調に推移している。中心市街地では各種事業、政策が実施され都心回帰傾向が強まっている。

Survey report by Doubayashi Junitsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堂林純一
価格	31,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	道路の系統連続性が劣るものの、底値感・値頃感が需要を喚起し、需給は概ね堅調で地価は横這いで安定しており今後も底堅く推移すると見込まれる。
地域要因の将来予測	成熟した戸建住宅地域で、今後も閑静な住環境を維持すると予測する。道路の系統連続性が劣る住宅地であるが、底値感・値頃感が需要を喚起し、需給は概ね堅調で地価は安定しており、今後も底堅く推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は富山市東部に広がる住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内での世帯分離等によるもののほか、富山市に居住する一次取得者、買替取得者等であるが、一部周辺市町村からの転入者も見られる。道路の系統連続性が劣るため競争力はやや弱いが、近年は底値感・値頃感が需要を喚起し、需給は概ね堅調で地価は横這いで安定しており今後も底堅く推移すると見込まれる。市場の中心価格帯は土地は600万円前後、新築戸建住宅は2，500万円前後である。
一般的要因	富山市の住宅地は利便性の良い中心部の需要が依然根強いが、郊外においても底値感・値頃感が広がり外縁部を除き地価は概ね横這いで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日大鳶崩壊) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度6991304 北緯 137度2613533

Map

Related information

Ecchuuebara Station(37,100円 / m²)Higashishinjou Station(40,550円 / m²)Shinjoutanaka Station(44,000円 / m²)Ecchuusangou Station(25,100円 / m²)Inari Machi Station(57,200円 / m²)Fujikoshi Station(59,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード