Real estate appraisal report of 8-8 Sakuragichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0082, Japan
207,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8-8 Sakuragichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0082, Japan was determined for 207,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市桜木町８番３０ |
| Address | 桜木町８−８ 8-8 Sakuragichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0082, Japan |
| Price | 207,000yen/㎡ |
| Access | Toyama , 960 M |
| Acreage | 268㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の飲食店ビルが多い商業地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上勉 |
|---|---|
| 価格 | 205,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 歓楽街は駅前に顧客流出が顕著で空き店舗の増加、環境悪化により収益性が低下。周辺部は駐車場経営等が増加し需要が多様化している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山駅から西町にかけての中心部商業地域及びその周辺歓楽街。主な需要者は飲食店ビル管理経営等を行う地元不動産業者や投資家である。歓楽街の中心は富山駅前に移っており、空き店舗の増加、環境悪化により収益性の低下が顕著で、周辺部では駐車場不足に伴う時間貸し駐車場への転換が増加し高位の取引価格に繋がっているが、歓楽街区の需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、規模によりまちまちであり、中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 新幹線開業で富山駅周辺や再開発が活発な市電環状線周辺では投資意欲が高く、時間貸し駐車場やマンション用地の需要が増加している。 |
Survey report by Kobayashi Masanobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林正伸 |
|---|---|
| 価格 | 208,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駐車場需要は堅調であるが、北陸新幹線開業を契機に富山駅前エリアに飲食店舗の集積度が高まり、反動から収益性は悪化、需給は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 飲食店ビルが建ち並ぶ歓楽街であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。駐車場需要が下支えしているものの、駅前エリアとの競争激化から収益性の改善は見られず、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市中心部の繁華街及びその周辺の商業地域の圏域である。富山駅前エリアとの競合関係において、競争力は劣り、客足の減少等からテナントの商況は停滞傾向が継続している。一方で安定した収益が見込めることからコインパーキング利用を目的とした宅地需要は堅調であり、一部では高値取引も見られる。主たる需要者は地元不動産業者や投資家等であるが、取引価格は規模等により様々であるため、市場の中心価格帯は見い出せない。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあり不動産需要に堅調な動きが見られる。北陸新幹線が開業し、コンパクトシティに向けた各種政策、再開発事業が進められている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6941299 北緯 137度2146851 |
Map
Toyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, Japan5 Shinsakuramachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0005, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, Japan3-9 Ōtemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0084, Japan5-5 Aramachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0028, JapanToyama, Toyama Prefecture, Japan
Related information
Toyama Station(105,150円 / m²)Yasunoya Station(105,150円 / m²)Okudachuugakkoumae Station(88,300円 / m²)Inari Machi Station(57,200円 / m²)Fujikoshi Station(59,900円 / m²)Toyama Toyopetto Honsha Mae Station(67,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード