Real estate appraisal report of 1 Chome-22-14 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan
1,560,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-22-14 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan was determined for 1,560,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都豊島区東池袋１丁目２２番２ |
| Address | 東池袋１−２２−１４ 1 Chome-22-14 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan |
| Price | 1,560,000yen/㎡ |
| Access | Ikebukuro , 450 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | hotel |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、ホテル等が混在する商業地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),800(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imoto Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井元俊二 |
|---|---|
| 価格 | 1,560,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 池袋駅からサンシャインシティに向かう60階通りに近接しており、顧客の通行量も増加しており、需要は増大傾向にあり、地価は上昇基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 池袋駅界隈で屈指の繁華街であり、大規模商業施設の建築も多く見受けられる60階通りに、近接する地域であり、今後も繁華性が増大するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね豊島区内のJR山手線池袋駅周辺の繁華性の高い商業地域である。需要者の中心は、収益物件を投資先とする、各種法人や豊島区に地縁を有する事業者等である。近隣地域は、池袋のメインストリートである60階通りの背後に位置し、需給は堅調である。価格の中心帯の把握は困難であるが、概ね1㎡当たり、150万円乃至200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策の維持等に伴う、金融上の低金利等を受けて、豊島区内の景況は、概ね好調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Tanaka Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中敏夫 |
|---|---|
| 価格 | 1,560,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替関係にある不動産と比較し、競争力のある立地と画地規模である。個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 池袋東口地区は、法定再開発事業が進捗し、サンシャイン60通りでは新規店舗の開発も行われ、近隣地域における人の流れの増加も期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、池袋駅周辺の商業地、ならびに都心ターミナル駅周辺の商業地で、中高層の店舗、事務所等が集積する地域である。主たる需要者は、賃貸ビル事業を経営する不動産会社、投資法人、法人事業者等である。繁華性の高いサンシャイン60通りから一歩入った立地であるが、利便性が高く、景気の回復に伴い、新規投資の需要は堅調である。土地取引の中心価格帯は、規模や立地によるが、180㎡程度で2．5億円∼3．2億円程度と推察される。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策により投資需要は活発化し、取引価格は上昇傾向にある。池袋駅周辺のオフィスの空室率は改善傾向にあり、店舗需要も堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7296869 北緯 139度7160104 |
Map
1 Chome-1-4 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan2 Chome-27-6 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan3 Chome-12-12 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan2 Chome-27 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan1 Chome-22-8 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan2 Chome-27-6 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan1 Chome-21-5 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan2 Chome-13-5 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan2 Chome-27 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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