Real estate appraisal report of 1 Chome-22-14 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan


1,560,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-22-14 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan was determined for 1,560,000 yen / m².

東京都豊島区東池袋１丁目２２番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都豊島区東池袋１丁目２２番２
Address東池袋１−２２−１４
1 Chome-22-14 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan
Price1,560,000yen/㎡
AccessIkebukuro , 450 M
Acreage178㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Presenthotel
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の店舗、ホテル等が混在する商業地域
Main roadeast 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),800(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Imoto Shunji (Written in Japanese)

不動産鑑定士井元俊二
価格1,560,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はない。
地域要因池袋駅からサンシャインシティに向かう60階通りに近接しており、顧客の通行量も増加しており、需要は増大傾向にあり、地価は上昇基調である。
地域要因の将来予測池袋駅界隈で屈指の繁華街であり、大規模商業施設の建築も多く見受けられる60階通りに、近接する地域であり、今後も繁華性が増大するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね豊島区内のJR山手線池袋駅周辺の繁華性の高い商業地域である。需要者の中心は、収益物件を投資先とする、各種法人や豊島区に地縁を有する事業者等である。近隣地域は、池袋のメインストリートである60階通りの背後に位置し、需給は堅調である。価格の中心帯の把握は困難であるが、概ね1㎡当たり、150万円乃至200万円程度である。
一般的要因金融緩和政策の維持等に伴う、金融上の低金利等を受けて、豊島区内の景況は、概ね好調で、地価は上昇傾向で推移している。

Survey report by Tanaka Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士田中敏夫
価格1,560,000円/㎡
個別的要因代替関係にある不動産と比較し、競争力のある立地と画地規模である。個別的要因の変動は特にない。
地域要因池袋東口地区は、法定再開発事業が進捗し、サンシャイン60通りでは新規店舗の開発も行われ、近隣地域における人の流れの増加も期待される。
市場の特性同一需給圏は、池袋駅周辺の商業地、ならびに都心ターミナル駅周辺の商業地で、中高層の店舗、事務所等が集積する地域である。主たる需要者は、賃貸ビル事業を経営する不動産会社、投資法人、法人事業者等である。繁華性の高いサンシャイン60通りから一歩入った立地であるが、利便性が高く、景気の回復に伴い、新規投資の需要は堅調である。土地取引の中心価格帯は、規模や立地によるが、180㎡程度で2．5億円∼3．2億円程度と推察される。
一般的要因金融緩和政策により投資需要は活発化し、取引価格は上昇傾向にある。池袋駅周辺のオフィスの空室率は改善傾向にあり、店舗需要も堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7296869
北緯 139度7160104

Map

1 Chome-1-4 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan2 Chome-27-6 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan3 Chome-12-12 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan2 Chome-27 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan1 Chome-22-8 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan2 Chome-27-6 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan1 Chome-21-5 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan2 Chome-13-5 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan2 Chome-27 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan

Related information

Ikebukuro Station(508,000円 / m²)Higashiikebukuro Station(574,000円 / m²)Mukaihara Station(574,000円 / m²)Zoushigaya Station(487,000円 / m²)Ootsuka Station(574,000円 / m²)Sugamoshinden Station(563,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy