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Real estate appraisal report of 2 Chome-27-6 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan

= 2,620,000 yen

2,620,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-27-6 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan was determined for 2,620,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都豊島区南池袋２丁目９７番１３
Address	南池袋２−２７−６ 2 Chome-27-6 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan
Price	2,620,000yen/㎡
Access	Ikebukuro , 300 M
Acreage	130㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
Main road	north west 20.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),800(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Morihisako (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森久子
価格	2,620,000円/㎡
個別的要因	市場競争力を増減させる要因は特に無くほぼ標準的。個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因	池袋駅東口近くの立地・繁華性に優る商業地域であり、景気動向等経済情勢を反映して、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	池袋駅東口の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ熟成した商業地域。東口エリアにおいて新規開業・開発案件が複数見られるが、当該地域では特段の変動要因は見られない。当面は現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、池袋駅を中心に、豊島区内のJR山手線各駅及び新宿駅周辺に存する繁華性の高い商業地域。需要者の中心は、資本力を有する法人、収益目的の投資家又は不動産会社等である。供給が限られていることもあり、取引価格及び規模はまちまちであるが、取引の中心価格帯は坪単価800万∼1000万円前後と把握される。旺盛な投資需要が認められる中、立地条件・画地条件等が良好な商業地域における不動産需要は堅調に推移している。
一般的要因	金融緩和政策の継続、景気の回復傾向等を背景に、不動産需要は堅調に推移しており、豊島区内の商業地の地価は上昇傾向が続いている。

Survey report by Morinaga Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森永愼一
価格	2,620,000円/㎡
個別的要因	地域の標準的規模の整形画地であり、池袋駅に近く収益性が期待できるが、地域内の競争力は普通程度である。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	池袋駅東口近くの準高度商業地域で、業務用物件に対する賃貸需要は堅調であり、地価は上昇傾向にて推移している。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	池袋駅東口の20m区道沿いに形成された中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ熟成した商業地域で、価格形成に影響を与えるような特段の変動は見当たらないので、当面は現状維持で推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は池袋駅を中心にして豊島区内のJR山手線各駅近くに存する繁華性の高い商業地域。需要の中心は収益物件を探す投資法人や開発用地を探す不動産業者であるが、自社ビル（及びその用地）を探す事業法人も需要者として考えられる。物件の所在、規模、街路幅員、公法上の規制等により取引価格が大きく異なるので、市場の中心価格帯を把握することは非常に困難であるが、画地規模100∼150㎡程度の土地で総額2億∼5億円程度と把握した。
一般的要因	金融緩和による余剰資金の不動産市場への流入等に伴い、豊島区内の商業地の地価は池袋駅周辺の高度商業地域を中心に上昇基調にて推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7284091 北緯 139度7136996

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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