Real estate appraisal report of 869 Sumiyoshi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0144, Japan
15,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 869 Sumiyoshi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0144, Japan was determined for 15,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市住吉８６９番 |
| Address | 869 Sumiyoshi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0144, Japan |
| Price | 15,500yen/㎡ |
| Access | Kureha , 2 , 300 M |
| Acreage | 435㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農家住宅等が混在する郊外の住宅地域 |
| Main road | north west 9.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Doubayashi Junitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堂林純一 |
|---|---|
| 価格 | 15,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 市街化調整区域の既成住宅地域で域外からの需要が乏しく地価は下落しており、今後も下落が見込まれるが、下落幅は縮小に向かうものと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の県道沿いの既成住宅地域で、今後も現状を維持すると予測する。需要が地縁関係者等にほぼ限定されるため需給は低調で、地価は今後も下落が続くと見込まれるが、下落幅は縮小に向かうと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市郊外の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内での世帯分離や地縁性による買替等で、同一需給圏外からの転入者は乏しい。市街化調整区域内の既成住宅地域で、需要が前記需要者にほぼ限定されるため需要の総量が小さく、需給は低調で地価は今後も下落が見込まれるが、下落幅は縮小に向かうと予測される。市場の中心価格帯は土地は500万円∼700万円程度、土地取引が中心のため新築戸建住宅はほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 富山市の住宅地は利便性の良い中心部の需要が依然根強いが、郊外においても底値感・値頃感が広がり外縁部を除き地価は概ね横這いで推移している。 |
Survey report by Kobayashi Masanobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林正伸 |
|---|---|
| 価格 | 15,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地周辺での宅地供給が続いたため、市街化調整区域内の既成住宅地域の需要は、競争力の低下により依然として弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内に存し、宅地開発が難しいことから、今後も現状のまま推移するものと予測する。市街化調整区域の宅地需要は依然として弱く、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市郊外の市街化調整区域に指定されている既成住宅地域一帯の圏域である。需要者は同一需給圏内の世帯分離等による一次取得者や買替取得者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。富山市郊外で居住環境に優れた住宅団地開発が進められた結果、競争力の劣る市街化調整区域内の既存住宅地の需要は減退し、需給は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は土地で500∼800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあり不動産需要に堅調な動きが見られる。北陸新幹線が開業し、コンパクトシティに向けた各種政策、再開発事業が進められている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度70241110000001 北緯 137度1531983 |
Map
869 Sumiyoshi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0144, JapanKurehamachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0138, JapanKurehamachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0138, Japan486-135 Yoshizukuri, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0142, JapanKurehamachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0138, JapanKurehamachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0138, Japan869 Sumiyoshi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0144, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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