Real estate appraisal report of 486-135 Yoshizukuri, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0142, Japan
34,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 486-135 Yoshizukuri, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0142, Japan was determined for 34,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市吉作４８６番１３５ |
| Address | 486-135 Yoshizukuri, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0142, Japan |
| Price | 34,800yen/㎡ |
| Access | Kureha , 1 , 600 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirose Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 広瀬信之 |
|---|---|
| 価格 | 34,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした人気がある住宅団地のため不動産需要は堅調である。このため地価は当分は安定傾向が続くと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した中規模住宅団地であり、特に当該地域の特性に影響を及ぼす格別の変動要因はないので、今後も現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市西部の吉作・呉羽等地区の住宅地域。需要者は30∼40歳代の市内在住の一次取得者が中心だが、隣接の射水市等の企業に勤務する者による購入も見られる。吉作等地区は高低差があり狭隘な道路が多いが、近隣地域はその中では平坦で区画整然としていることから不動産需要は堅調である。近隣地域での土地取引は600万∼900万円程度、新築の戸建住宅取引は2300万∼2600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は所得や雇用の改善等から回復基調にある。不動産需要は景気の改善や地価に値頃感が出ていること等から概ね堅調である。 |
Survey report by Takeda Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹田達矢 |
|---|---|
| 価格 | 34,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 呉羽地区全体に供給過剰感は強いが、近隣地域は比較的新しい住宅団地であるため比較的安定的な需要がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅団地であり今後とも地域的変化は少ないものと予測する。住宅地に供給過剰感が強い中で、比較的新しい住宅団地であるため安定的な需要がみられ、地価水準は今後とも概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神通川左岸、呉羽丘陵西側に広がる呉羽地区を中心とする住宅地域。需要者の中心は富山市に地縁性を有する一次取得者で、周辺市町からの転入者も多い。市街地中心部から距離があるうえ、やや街路条件が劣る住宅団地であるが、県西部への通勤も容易なこともあって堅調な需要がみられる。需要の中心となる価格帯は、180㎡程度の土地で500∼700万円、新築の戸建物件で2100万円程度である。 |
| 一般的要因 | 生活利便性や住環境による地域選好性が強まっており、市街地周辺で堅調な需要がみられる一方、郊外の既成住宅地域における需要は減退している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7078687 北緯 137度1642413 |
Map
869 Sumiyoshi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0144, JapanKurehamachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0138, JapanKurehamachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0138, JapanJapan, 〒930-0887 Toyama-ken, Toyama-shi, Gofuku, 4387 コーポ青山Kitadai, Toyama, Toyama Prefecture 930-0103, Japan869 Sumiyoshi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0144, JapanKurehamachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0138, JapanKurehamachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0138, Japan869 Sumiyoshi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0144, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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