Real estate appraisal report of Kurehamachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0138, Japan
32,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kurehamachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0138, Japan was determined for 32,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市呉羽町字三舛苅５１０２番２２ |
| Address | Kurehamachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0138, Japan |
| Price | 32,400yen/㎡ |
| Access | Kureha , 850 M |
| Acreage | 329㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujikawa Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川泰史 |
|---|---|
| 価格 | 32,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別な変動はないが、居住者の高齢化が進み古い建物が増加しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市西部の呉羽地区及びその周辺部を含む住宅地域一円の範囲。需要者の属性は富山市に居住あるいは地縁性を有する一次取得者が主である。市場の需給動向は価格がやや下落しつつある。需要の中心となる価格帯は、土地で800∼1100万円、新築戸建で2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 富山市の総人口の推移は微減であるが、高齢化率は増加傾向。長期な地価下落の値ごろ感から平均的な変動率は回復傾向。 |
Survey report by Doubayashi Junitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堂林純一 |
|---|---|
| 価格 | 32,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 昭和40年代後半に開発された成熟した住宅地域で、近年は建物の老朽化・住人の高齢化による競争力の低下が見られ地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市西部の呉羽地区及びその周辺部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏に居住あるいは地縁性を有する一次取得者、世帯分離によるもの等で周辺市町村からの転入は少ない。成熟した戸建住宅地域であるが、近年は建物の老朽化・住人の高齢化による競争力の低下、周辺分譲地との競合から需給は低調で、地価はやや下落傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地は800万円∼1，000万円程度、土地取引が中心のため新築戸建住宅は少ない。 |
| 一般的要因 | 富山市の住宅地は外縁部を除き需給は堅調で地価は概ね横這いで安定しているが、利便性や学校区の良い中心部は超過需要から地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7107073 北緯 137度1719542 |
Map
869 Sumiyoshi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0144, JapanKurehamachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0138, JapanJapan, 〒930-0887 Toyama-ken, Toyama-shi, Gofuku, 4387 コーポ青山Kitadai, Toyama, Toyama Prefecture 930-0103, Japan486-135 Yoshizukuri, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0142, Japan869 Sumiyoshi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0144, JapanKurehamachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0138, JapanKurehamachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0138, Japan869 Sumiyoshi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0144, Japan
Related information
Kureha Station(32,400円 / m²)Nishitoyama Station(46,100円 / m²)Daigakumae Station(46,100円 / m²)Toyama Toyopetto Honsha Mae Station(67,200円 / m²)Yasunoya Station(105,150円 / m²)Fuchuuusaka Station(46,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード